Начнём, пожалуй...

Это дом который сейчас 23 корпус 1? Строительный адрес был 19?

Всё. Присвоили почтовый адрес. Теперь это дом 25 по улице Береговой.

Были 9 марта. Говорили с рабочими.
Работы гипсокартонщиков в доме завершены, временные лестницы демонтированы и монтируют постоянные (вроде как). И вроде как половину дома уже смонтировали. Говорят, что в течении месяца уже будет установлено газовое оборудование и бойлер.
Канализация, водопровод и газовые счётчики смонтированы. Электрика выведена к месту установки щитка. Дверей пока нет.
И, кстати, слив в бойлерной есть.
Вполне можно поставить техническую мойку.

Общее впечатления о черновой отделке в целом положительные. То что видели на показах выглядело намного хуже.
Однако так как лестницы в нашей квартире пока нет, видели только шахту и цокольный этаж.

На КПП поздравили со скорым получением ключей.

Фотографий к сожалению не делали. Поехали спонтанно.

Отредактировано АлЕв (2012-03-11 14:08:34)

Не помню, сколько там труб. Очень жалею, что не додумался на телефон хотя бы поснимать.
Но слив видел отчетливо, да и строитель подтвердил, что это именно слив.

26 или 27 дом  нужно было зайти .(недогодались)

Какие в 27 или в 26 я посмотрел на форумах... и у меня возникли сомнения что в 19 ( конкретно у меня в 14 квартире) аналогично...полгода назад мне казалось , что перепад высот более резкий, хотя может я и ошибаюсь ибо отделкой на тот момент еще не веяло.... SLADE вы наверное близки к истине , так как логично что новые мансарды стали делать первоначально как эксперимент (цена то была старая)

это как ?
в одном и том же доме есть новые и есть старые ?

интересно, в новых домах тем кто не купил мансарду сразу - какую крышу поставят ?

ну вот я не заказал, цена была 600, а щас 800 - ни то ни другое мне не видится сверхпривлекательным.

Рассуждая с инженерной точки зрения, одна  труба наверх, пролет лестницы не стоят ни 600 ни 800.
А то что они делают с точки зрения крыши и утепления - это всё выкидывать и переделывать.

Правильная крыша утепленная должна иметь вентиляцию в слое под кровлей путем зазора в 5см.
Сверху прослойка вентиляции должна выходить в вентилируемый конек или спец клапаны.
Вход в вент зазор - решетки вокруг мауэрлат, они кстати просматриваются на домах...

После под вентиляционным зазором должна быть паропроницаемая мембрана гидроизолирующая, затем утеплитель, затем пароизолция, и обшивка.

То как щас это актис делает = фанера под мягкой черепицей сгниет за 5-7 лет.
Отсутствие вентиляции будет приводить к накапливанию и намерзанию льда в утеплителе крыши.
А если не будет протечек от накопившейся влаги в утеплителе по весне - считайте везение.

зы: про с позволения сказать "лестницу", которую тоже по хорошему надо выкидывать - я как то сразу умолчу...

Отредактировано sas2k (2012-03-27 11:22:40)

В чем плюс то ?
Я вижу одни минусы: коммуналка будет умножаться на 150 вместо 115, да и когда налог возникнет, сладко не покажется.

Что лучше и дороже продалось бы: 150 метров или 115 по документам + фактическая мансарда - неоднозначный для меня вопрос.

Коммуналка не принципиально выше, налог от стоимости объекта будет, а не от площади да и наверняка будет способ его не платить или по минимальным тарифам.
В случае проверки БТИ, а по закону ее раз в 5 лет должны делать могу найти не узаконенную планировку и соответсвенно штрафы пни и тому подобное.

Плюс когда они сами ведут они вводят сами отопление и воду (если заказываешь сан узел), если бы отопление было бы батареями с водой, то завести его было бы несомненно проще иначе разбирать придется пол этажа, что может выйти накладно. Опять же врезать окно мансардное может потребовать согласования проекта, а врезание без проекта может вылиться в отмену гарантий, а также проверку на незаконную перепланировку со штрафами и т.п.

Могу сказать одно 16 и 17 большая, 18 - маленькая

В случае с квартирами это абсолютно все-равно, с не узаконненой перепланировкой может быть даже дешевле + ипотечникам могу отказать в банке, а это уменьшит круг лиц, которые могут купить квартиру, как следствие увеличение времени экспозиции.

пока налога нет нет и проверок.

Если бы у меня было лишних +3-5 млн, я бы купил в другом месте.
Переделывать не собираюсь, если только заложить в полу шумоизоляцию, тут увидел вариант задувания чего-то типа пены, можно пол не снимать. Одну стену где кухня сниму, чтобы поставить закладные.

Я заплатил 400 тысяч за мансарду. Переделывать полностью ее не собираюсь, сделаю толко гардеробную и проведу туда свет. остальное останется как есть.

Не вижу причин почему надо что-то разбирать. Чем не устраивает что есть сейчас? (честно без издевок, может я что не замечаю и действительно надо что-то делать)

Вопрос в абсолютных цифрах, мне например лишние 3 тыр в месяц платить не принципиально.

Когда введут налог тогда и будем говорить, не факт, что они не усреднят все и вся чтобы не гемороится с каждым отдельно.
Опять же всегда найдутся лазейки как не платить лишнее.

Еще раз повторюсь в первых очередях смысла в мансарде в малых таунах почти никакой, поэтому ее даже бесплатно делали. В 4 и далее она есть. 5 очередь без мансарды УЖЕ не продают. Уверен, что как только окно мансардное врежете УК найдет способ проверить на перепланировку и денег срубить за квартплату, а без окон она один большой не отапливаемый и холодный чердак. В вопросах дополнительных оплат думаю за УК не заржавеет. В Актисе не дураки сидят, скорее всего и в 4 очереди нет кто купил без мансарды.

Если поклеить швы и потом сверху опять всю плоскость стены и поклеить обои то нет смысла.
Уже приводили примеры подобной технологии и поселка на Лаврентьева.

перегородка у меня одна между детскими комнатами на 2-м этаже. Ее можно и переделать.

Еще раз повторюсь, за те деньги которые продаются данные таунхаусы ничего лучше не купишь, снимать все, разбирать каркас возводить заново все стены и монолитный пол - не вижу смысла ибо за эти деньги плюс стоимость таунхауса можно купить в другом месте.

Недостатки каркасника мне известны на даче подобный дом (Второй этаж каркасный, низ брус).

Я читал. Ужасных косяков не наблюдается. Там где ломаная крыша у меня будет гардеробная, в результате я не вижу проблем с промерзанием и продуванием.
Остальное тоже в большинстве надуманные проблемы.

Еще раз повторю свою мысль, тут есть те кто УЖЕ живет без подобных переделок и проблемы описанные не наблюдают.

Если в процессе эксплуатации через несколько лет я столкнусь с подобными косяками, буду решать по мере их появления.
Опять же все конструкции сделаны не из дерева, а из деревянного двутавра из ОСБ, который не так подвержен изменениям как чистое дерево.

И еще, конечно это не показательно, но я бывал и жил в штатах в подобных каркасниках описанных проблемм с трещинами по стенам не наблюдал. Но там и зимы хлюпенькие (во всяком случае где я был, зато влажность большая )

И еще у меня друг работает в ПИК, так он вообще ужасается от любого строительства
А люди на мясо комбинате работающие - колбасу не едят!!!

Отредактировано j8kin (2012-03-27 14:33:57)

Я скажу больше даже не в каркасных домах ударная шумоизоляция перекрытий это слабая сторона ЛЮБОГО здания. И я не уверен, что удастся в полной мере от нее избавится. Мне видится, что надо разделять лаги пола верхнего этажа и "лаги" потолка нижнего и между ними делать шумоизоляцию и шумополгащение.
Но в этом случае надо переделывать ВСЁ, т.е. полностью разбирать перекрытия и делать их заново, что не бюджетно и затратно по времени.

Я планирую постараться снизить ударную шумовую изоляцию по существующему полу. Например положить подложки пробковые или ЭППС, ибо просто уложить шумоизолятор между лагами не уменьшит этого ибо по лагам караз этот шум и передается.

За сим предлагаю закруглиться. Есть тема по шумоизоляции и там стоит продолжить с шумоизоляцией.