Была рассылка по почте с подробным объяснением для чего это нужно. Жалко, что на форуме не выложили.
Сдавать нужно в диспетчерскую на КПП.
Попробую вставить текст:
Сообщение о проведении общего собрания
собственников жилых помещений в Жилом доме
блокированной застройки
(КРАЙНЕ ВАЖНО и СРОЧНО)
Уважаемые собственники Жилых домов блокированной застройки (таунхаусов)
Вы приобрели по договорам купли продажи и долевого участия, квартиру в Жилом доме блокированной застройки (таунхаусе), данные жилые дома построены и введены в эксплуатацию на основании проектной и разрешительной документации.
При обращении в Росреестр выяснилось, что Ваши дома ошибочно и недостоверно внесены чиновниками в государственный кадастр недвижимости, как Многоквартирные жилые дома (имеющие подъезды, общие чердаки и подвалы).
(выявленные грубейшие ошибки см. в прикрепленном файле 1)
Основываясь на договорных обязательствах, отстаивая законные права и интересы жителей ООО УК «ДЭЖК» информирует:
На сегодняшний день возникла острая необходимость в защите законных интересов в реализации прав собственников.
1. Каждый из Вас в ближайшее время может получить от судебных приставов решение суда о взыскании неоплаченных взносов на Капитальный ремонт, что предусмотрено законом для Многоквартирных домов.
Каждый рискует получить в судебном порядке доначисления за предыдущие три года, включая пени, в среднем по 70 000 руб. с квартиры (обязанность по уплате взносов на кап.ремонт у собственников помещений домов Блокированной застройки – отсутствует)
2. Из-за ошибки в учете Росреестра, каждый Приквартирный участок таунхауса, не может сегодня считаться собственностью квартиры и быть сформированным как отдельный участок, т.к. в силу закона, Многоквартирные дома имеют только придомовую территорию общего пользования. При этом, нахождение граждан и стоянка автотранспорта, включая гостевого НЕ запрещена в местах для этого предусмотренных, т.е. сегодня каждый желающий может оставлять авто и расположиться на отдых у любой понравившейся квартиры таунхауса и это НЕ будет являться нарушением прав собственника квартиры.
Это значит, что из-за допущенной ошибки, собственник квартиры в таунхаусе, если дом по реестру Многоквартирный, автоматически лишается законного права единоличного владения отдельным Приквартирным участком.
Большое количество соседских конфликтов связанных с использованием участков мы все с вами наблюдаем регулярно, и это вносит огромный дискомфорт проживания в поселке.
При этом все сооружения на территории Многоквартирных домов, установленные без соответствующих разрешений, подлежат обязательному сносу за счет лиц их установивших данные сооружения (ст.222 ГК РФ)
Порядок согласований строений и благоустройства на Приквартирных участках Жилых домов блокированной застройки, сформированных и переданных в собственнику квартиры – гораздо проще и понятней.
Законодательство РФ (в частности Жилищный и Градостроительный кодексы) не содержат положений, позволяющий считать Жилые дома блокированной застройки (таунхаусы) Многоквартирными домами
В связи с тем, что усиливается давление надзорных органов, все чаще возникают конфликты и недопонимания между гражданами, имеются несоответствия и ошибки в различных гос.ведомствах, недостаточно урегулировано законодательство в области Жилых домов блокированной застройки (таунхаусов), Управляющая компания и активные собственники, отстаивая интересы собственников, обратились в администрацию ГО Долгопрудный с заявлением о необходимости приведения в соответствие кадастрового учета и необходимостью обратиться в Росреестр с изменением типа домов с Многоквартирный на Жилой дом блокированной застройки (таунхаус)
(см.копию Заявления, прикрепленный файл 2)
На совместном совещании 06.08.2019г. и.о.главы ГО Долгопрудный, Кочетинина А.Д. отметила допущенные ошибки в кадастровом учета – недопустимыми и выразила согласие и готовность в подготовке Постановления о приведении в соответствие наименования и назначения Жилых домов блокированной застройки, так как это предусмотрено всей разрешительной документацией, договорами собственников, Градостроительным и Жилищным кодексами.
Возможность издать упомянутое Постановление может быть основана на решении собственников Жилых домов блокированной застройки и оформлена протоколом общего собрания.
В связи с изложенным, учитывая ВАЖНОСТЬ, НЕОБХОДИМОСТЬ и СТРОЧНОСТЬ изменений в Росреестре;
ПРОСИМ: активно принять участие в голосовании по вопросу подачи заявления в администрацию города Долгопрудный для издания Постановления о внесении изменения в Росреестре жилых домов и присвоения им наименование и назначение Жилой дом блокированной застройки.
Лист решения собственника просим заполнить и передать в диспетчерскую управляющей компании «ДЭЖК» не позднее 18:00, 3 сентября 2019г. (Бланк решения, прикрепленный файл 3)
КРАТКИЙ АЛГОРИТМ НЕОБХОДИМЫХ ДЕЙСТВИЙ:
ИТАК, для того чтобы:
- Не попасть под оплату взносов на Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов
(не предусмотренную для таунхаусов)
- Реализовать свое законное право на отдельный Приквартирный участок и не допустить его
использование третьими лицами
- Иметь в дальнейшем возможность в установленном законном порядке согласовать
архитектурные постройки и ограждения
- Прекратить конфликты между соседями и утвердить общие правила добрососедского
проживания на территории поселка
НЕОХОДИМО БЕЗОТЛАГАТЕЛЬНО ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ГОЛОСОВАНИИ
Убедительно просим каждого собственника заполнить прилагаемый бланк решения собственника, проголосовать и передать ЗАПОЛНЕННЫЙ БЛАНК в Управляющую компанию
С уважением, Генеральный директор ООО УК «ДЭЖК» Коптяков И.А.
