договор стандартный, показывали риэлтору, еще пару людям связанным с недвижимостью..сказали нормальный - стандартный...

Отредактировано Анастасия (2012-02-25 22:02:41)

посмотрела договор...у нас такого пункта нет...

У нас есть такой пункт, но нумерация не перепутана и пункт под № 7.3

Только что в нем странного?
Я понимаю так: Вы выбрали квартиру, заключили договор, начали выплаты, обсудили перепланировки (например, пожелали мансарду и комнату, вместо гаража, электрику передвинуть, еще что-нибудь). Квартира все это время была в статусе "продана" и началось строительство квартиры "под Вас" (с учетом высказанных пожеланий). Потом Вы приходите в Актис и говорите, что передумали, просите, соответственно, свою денежку обратно.
Что к этому моменту имеет Актис? Квартиру с комнатой (а следующий клиент пожелает гараж), с мансардой (а другой человек мансарду не пожелает). А Актису ее надо снова продавать...
Вам отдают Ваши кровные за вычетом 25% и вычетом затрат на перепланировки.

Как юрист могу подтвердить то, что договор в плане правовой его грамотности да и просто грамотности в широком смысле, достаточно слаб (что был предварительный, что и сейчас наверняка). Виной тому, ИМХО, некомпетентность тов. Арефьева, который у них и директор по продажам, и юрист по-совместительству (без соответствующего образования). Вместе с тем как человек, имеющий опыт отношения с Актисом более 4 лет, скажу что эти ляпы не являются подводными минами для дольшиков, по крайне мере в плане задумки или намерения на это Актиса.

По первому предложению - а зачем доводить до практики? Даже если все будет неправильно в данном договоре написано, суд установит факты и обстоятельства и применит закон, а не положения договора, если они противоречат закону. Только вот вопрос юридической грамотности со стороны Актиса таким образом не решится - надо хорошее юридическое сопровождение в данном случае.
По второму предложению - Вы сами пробовали вносить какие-либо изменения в договор с Актисом до подписания? Что-то ранее я таких примеров не встречал, кроме как допсоглашений на предмет мансарды, перепланировки и т.п. Поэтому в данном случае Актис себя конечно защищает (в случае расторжения договора при уже проведенных перепланировках в части затрат). А вот условия ответственности за увеличение сроков передачи в собственность или подобное - таких примеров не читал.

Если коньяк ХО перелить в пластиковую бутылку , то безусловно тяжело судить , что это ХО , а не бренди из ... Однако , если судить надо - то надо и пробовать ( арбитражные суды в отличие от судов общей юрисдикции пробуют) и тогда все зависит от знаний и честности (безусловно если не пробовал , то и спора нет)...
А касаемо Арефьева , то у  меня был ряд проблем (принципиальных!!!)исходя из данного договора , и я их решил к обоюдному удовлетворению с Арефьевым...не меняя договор...
Возможно Сергей вы просто менее "знакомы" с Арефьевым и Актисом и поэтому исходите в своих оценках из формы (и договоров) , я же исходил и исхожу( и на своей работе) из более широкой оценки контрагента ( а не только договоров которые он заключает)...Надеюсь к зиме перееду в поселок и с удовольствием подискутируем на юр. и прочие темы
P.S.Ничего не стоит так дёшево, как общение, и ничто не стоит так дорого, как его плоды.(Рокфеллер)

Судя по данной фразе и дальнейшему рассуждению о качестве юридической и должностной работы Арефьева - Вы сами являетесь околоюристом, и то что в Вашей "зоне ответственности" находится юротдел - не говорит о том, что Вам удается самому хорошо разбираться в юриспруденции.
Есть золотое (именно юридическое) правило: "Ты мне веришь? Да. Я тебе верю? Да. Тогда давай это запишем на бумаге!". А объяснять устно одно (это любит как раз Арефьев), а писать в тексте договора иное - как раз и есть отсутствие правовой грамотности по должности.
Кстати, в случае с регистрацией прав собственности в моем случае (договор заключался от имени ИП) тов. Арефьев пытался мне "втереть", что никакой разницы между ИП и физлицом в данном случае нет, в смысле субъектного состава. Этот перл меня абсолютно убедил в том, что Актису нужен грамотный и спокойный (в отличии от импульсивного продавца квартир) юрист.

Все понятно. Было скучно на работе, все в "поле" и Вы решили немного себя попиарить. Этт нормально.

Тут и Вы и Арефьев до сих пор не разбираетесь в том, что знать надо. То что "в смысле объекта" - понятие разговорное и не юридическое. Речь шла - "в смысле субъекта", т.е. в смысле и контексте договора купли-продажи недвижимости. А объектом, в данном случае и "смысле" - является предмет договора, то бишь недвижимость.

И Михаил, предлагаю оставить трудную для Вас тему тонкостей юридических, лучше давайте...о треугольниках Лобачевского об искривлении пространства (в МФТИ такое любили) или еще о коньяке-виски, это будет по-сильнее "Фауста" Гёте.

Кстати, досудебные юристы - это медиаторы (переговорщики). Но, чтобы им стать, юриспруденцию знать надо очень...или денег иметь очень, т.к. там действуют правила депозитов, залогов, гарантий и обеспечения данных обязательств, между спорящими сторонами, без привлечения суда. Это и обеспечивает медиатор, читай гарант сделки или некий "судья", избранный обеими сторонами спорящими, как истина в последней инстанции.

Михаил! Не расстраивайтесь, главное - чтобы Вы получили своё - таунхаус в собственность.
А вот когда получите, начнете ремонт, поймете, что не всё то"золото", что написано в договоре Арефьевым.

Кстати, Актис вовремя НИКОГДА ничего не сдавал. Вы намерены требовать в будущем сатисфакции за нарушение сроков передачи в собственность?

Себя почитайте, батенька!
И Михаила сразу "промидиатируйте", иначе как в песне: "...Уйдёт вдова Анасиса - Жаклин! Я буду мил и смел с миллиордершами, лишь дайте только волю - мужуки!".

Не кручинься сильно, соседушко! Позовешь на помощь кого-нибудь (как всегда) - и справишься с обострением!

..ну а вообще - пиши свой последний (или пред.._) в данной теме памфлет... я эту тему для себя закрыл, у тебя не только с юмором плохо

Даа... Ох и страшные эти люди - юристы...   На пустом месте такую бурю устроили  

"Ну вы, блин, даете!" (с) )))))))

ЗЫ. Арефьеву икается наверное...)))