Добрый день, уважаемые жители поселка Набережный
Думаю, что для тех, кто рассматривает вариант приобретения жилья в вашем поселке, мое сообщение будет полезным и комментарии к нему. Проживаю в одном из городов ближнего Подмосковья (не в Долгопрудном), работаю в Москве. Встал вопрос о покупке недвижимости. В первую очередь рассматривал обычные квартиры в своем городе: дома в новостройках, но в добротных новостройках, причем, которые находятся не на стадии котлована или первых четырех этажей, а на завершающей стадии строительства и, что совсем немаловажно, имеют удобную транспортную доступность. К сожалению, по причине личной ограниченности в финансах и скудных (неинтересных) предложениях в своем городе, стал рассматривать альтернативные варианты, в том числе и поселки таунхаусов. Проживание в отдельном доме со всеми удобствами, не слыша шума от соседей за стенкой или сверху/снизу, меня очень привлекает. Посмотрев ваш поселок, посмотрев на дома в солнечную погоду, сначала загорелся покупкой, но в итоге решил не спешить и взвесить все за и против, а также подробнее почитать ваш форум. Плюсы, минусы, свои сомнения постараюсь изложить ниже без какой-либо сортировки или группировки - как они приходят мне в голову, так и напишу. Надеюсь, что на некоторые свои сомнения получу обнадеживающие советы или критические комментарии, которые позволят определиться: мое ли это - проживание в таунхаусе, или я еще не созрел для такого и надо искать обычную квартиру.
Чем в первую очередь меня заинтересовал поселок?! Я просто смотрел все поселки по цене 6-8 млн за таунхауз, которые располагаются как можно ближе к МКАД и/или ЖД-станции. В итоге вышел на поселок Набережный, (видел и домики на ул. Лаврентьева, но там бюджет для меня не по силам) посмотрел на симпатичные домики и общее обустройство поселка. Внешне понравилось. Гараж - это чудесно! Я бы наверное, первое время испытывал сексуальное удовольствие открывая ворота и загоняя машину в гараж собственного дома 
Далее, я практически сразу натолкнулся на сообщения о двух кладбищах и мусорной свалке. Не понравилось, но после некоторого "переваривания" информации понял, что кладбище - это вообще ерунда, ну а свалка - это, конечно, засада, но посмотреть поселок все-таки стоит.
Посмотрел. Зашел в дома. Что отметил сразу - тонкие внешние стены. Я никогда не жил в частных домах, поэтому не знаю насколько комфортно жить в деревянном каркасе, обложенном кирпичом и слоем утеплителя и насколько он долговечен. В многоквартирных кирпично-монолитных домах (в одном из таких я и проживаю) толщина стен примерно 55 см. Тепло, но звукоизоляция никакая и соседей очень слышно через межкомнатные стены - особенно верхних и нижних.
Внутри таунхаусов все обшито гипсокартоном. Пол между этажами вроде тоже деревянный. В связи с этим возникают разного рода опасения о том, как на нем обустраивать туалет с ванной (например, можно ли использовать чугунную или допустим только более легкий вариант), обложенные плиткой, штукатурить и выравнивать стены - не слишком ли все это нагружает деревяный пол?! Заходил в пару домов, смотрел, но вопросы, как это часто бывает, появляются много после.
В течение 3-х лет я ездил на работу в Москву из Подмосковья (проживаю 10 км от МКАД) на машине, но потом надоело - сидишь в машине и на работе без движения. В итоге стал ездить на электричке - плотненько, некомфортно, но без пробок, предсказуемее по времени и с возможностью кое-как почитать. Переезжая в таунхауз я не смогу ездить на электричке, так как ехать в Долгопрудный, искать место, где бросить машину - это потеря времени и нервов. Ехать в Москву по Коровинскому шоссе и искать где бросить машину возле метро (до работы не доехать и парковаться там негде) - тоже особой радости не доставляет. К тому же зимой при снегопаде гарантирован стояк на шоссе. Выезд из поселка на Лихачевку в сторону Долгопрудного напрягает потоком в обе стороны - очень опасно!!! Чтобы решить продовольственный или другой вопрос - надо брать машину и куда-то ехать. Школы, больницы и прочая инфраструктура - требует опять куда-то ехать на машине. В общем, такая зависимость от машины настораживает и даже пугает с учетом наших реалий и движения автотранспорта.
Следующий момент. Если допустить, что я принимаю решение купить таунхаус, использую для этого схему рассрочки, которую удобно предлагает Актис (особенно с учетом того, что у нас творится на валютном рынке), но при этом средств у меня в обрез. То есть после выплаты всей суммы у меня не будет сразу средств, чтобы делать ремонт и проживать. Насколько критично каркасному дому стоять неотапливаемым?! Есть опасение, что утеплитель быстрее сваляется или потеряет свои функции. Я прекрасно представляю, что такое ремонт квартиры в обычном кирпично-монолитном высотном доме, и даже многие работы могу выполнить сам, но вот что касается таунхаусов, то тут есть опасения, что ремонт в нем будет существенно накладнее и сложнее, и вообще другим
На вашем форуме читал мнение некоторых жителей, что через 10 лет крышу стоит вскрывать и смотреть ее состояние. То есть существуют опасения о недолговечности кровельного покрытия, хоть и рассчитано оно по уверениям застройщика на гораздо больший эксплуатационный срок?! 10 лет - пролетят и незаметишь, это совсем мало.
Также прочитал, что обязательно надо делать дополнительную звукоизоляцию между этажами в пределах секции. Стандартный пол - не вариант.
Актис сдает таун, обшитый гипсокартоном. Некоторые пишут о том, что лучше обшивать гипсокартоном самостоятельно из-за якобы халатного отношения застройщика к укладке утеплителя и перекошенным окнам, из которых будет дуть, и которые надо будет дополнительно опенивать самому. Что меня смущает в этом - покупая таун, отделанный гипсокартоном, рассчитываешь получить, как и заявлено, под чистовую отделку, а в итоге приходится уже оплаченную работу застройщику делать своими силами и за отдельные деньги. Из форума сложно понять, то ли Актис некачественно строит, то ли у некоторых покупателей неуемный полет фантазии?!
Опять-таки, есть ветка с дискуссией, что следует менять короба отопления. Некоторые предлагают в обязательном порядке менять оригинальные газовый котел и водонагреватель на более продвинутые аналоги. Все это вызывает сомнения в покупке. Зачем покупать что-то, что приходится существенно докручивать и даже переделывать?!
Вопрос о пожаробезопасности - общая крыша гарантирует в случае серьезного пожара в одной секции проблему во всем доме. Насколько надежные стандартные газовый котел и водонагреватель, а также стандартная разводка электрики под гипсокартоном, чтобы туда не лазить. Или же без этого действительно никак! И чтобы въехать и нормально жить надо обязательно этот гипсокартон снимать и все там переделывать?!
Когда мне показывали поселок, то гордо акцентировали внимание на беседках, которые понастроили жители на своих территориях (кто во что горазд). Означает ли это, что в хорошую погоду летом в этих беседках устраиваются пьяные ночные гуляния?!
Еще акцентировали внимание, что поселок для молодых. Интересует, насколько тяжело людям пенсионного возраста (родителям, бабушкам, дедушкам) передвигаться по дому с учетом трех лестниц. Есть ли прецеденты?!
По поводу оплаты коммуналки. Сейчас я плачу за 56 м2 общей площади в многоквартирном доме летом 3700, зимой 4800 (это все, включая воду, газа нет, свет). Правильно ли я понимаю, что въезжая в 160 м2 коттедж я буду платить летом около 7000-8000, а зимой 10000-12000 (около 5000 из них это оплата УК за содержание)?!
Способ оплаты мусора по бачкам мне показался странным. В первую очередь потому, что летом в бачок выбрасывается один пакетик мусора и тут же начинает вонять в жаркую погоду стоя полупустым. То есть с одной стороны, хочется чтобы его поскорее забрали, а с другой хочется сэкономить ) В общем как-то непродуманно.
Еще есть опасения, что через-чур активные жители поселка будут постоянно стучаться в дверь с дополнительными идеями и сметами на благоустройство поселка (либо озвучивать свои идеи УК, которая потирая ручки будет сама стучаться в дверь) и что помимо ежемесячных плановых платежей появятся еще допрасходы
И еще у меня создается впечатление, что некоторые, даже те, кто покупал туаны и достаточно активно принимал обсуждение в различных вопросах на этом форуме, в итоге выставили свои дома на продажу или уже продали. То есть использовали форум, чтобы подогреть интерес к недвижимости и затем избавиться от нее (простое вложение средств с целью последующей перепродажи - инвестирование), то ли избавились по причине того, что не смогли адаптироваться к проживанию в отдельном доме и ежедневным проблемам с транспортом при поездке на работу, то ли неразвитость инфраструктуры (магазины, школы, сады) повлияла на их решение о продаже, или же финансово не потянули. Интересно, сколько постоянно проживающих сейчас в поселке и как часто обновляется контингент жителей (собственников). Это вопрос, скорее, к старожилам.
PS: Ну и общий итог. Интересно услышать есть ли такие на данном форуме, кто въехал в свой таун и сделал бюджетный чистовой ремонт без вскрытия листов гипсокартона, нового перепрокладывания всех коммуникаций, коробов, труб, без дополнительного зонирования отопления и кондиционирования и прочего, без замены стандартных окон, прорезания новых оконных проемов. То есть Актис сдает под чистовую отделку, эту чистовую отделку делаю, облагораживаю лестницу и живу. Реально такое или нет?!
