Дамы и господа, кто нибудь брал ипотеку под Актисовские тауны?
ВТБ24 и Сбер, которые указаны на сайте Актиса, заряжают какие то безумные 15%, что совсем несерьезно.
Кто может подсказать, культурные банки с нормальными ставками для ипотеки на тауны?
Кто то брал ипотеку под тауны?
Сообщений 1 страница 30 из 33
Поделиться12012-09-26 14:15:44
Поделиться22012-09-26 14:27:48
Я тоже хотела выбрать другой банк, но сложность в том, что сам застройщик должен быть акредитован в банке, отсюда и столь скудный перечень банков...
Поделиться32012-09-26 15:28:46
Да про аккредитование то понятно... Так они даже не хотят ставки снижать, если им залог хаты в Москве даешь...
Гос. банки это зло.
Поделиться42012-09-26 16:35:08
Мы хотим попробовать перекредитоваться после получения собственности
Поделиться52012-09-26 17:34:36
После получения свидетельства тот же Сбер снижает на 1 процент.
На самом деле проблема глобальнее. АИЖК не хочет тауны воспринимать как жилье под залог своих кредитов и не выкупает эту задолженность...., а так можно было бы и 10-11 ставок ожидать спокойно.
Поделиться62012-09-26 23:14:11
У нас ВТБ. Но мы их корпоративные клиенты и за это минус 1%. Банк не без геморроев. До собственности платим по 13,05%.
Поделиться72012-10-27 14:31:56
- Активный участник
- Откуда: 1-7
- Зарегистрирован: 2011-10-30
- Приглашений: 0
- Сообщений: 40
- Уважение: [+1/-0]
- Позитив: [+2/-0]
- Пол: Женский
- Возраст: 41 [1983-01-31]
- Провел на форуме:
1 день 8 часов - Последний визит:
2013-09-01 21:35:10
Посмотрите ТрансКапитал Банк.
Поделиться82012-10-27 17:46:58
В октябре воспользовались материнским капиталом. Платеж стал меньше на 4,5 рублей (на 6% меньше).
357,5 тыс пошли в оплату основного долга, 30,2 тыс в счет процентов.
Поделиться92012-10-27 19:33:10
Согласен, кредиты это аццкое зло. Любые. Никогда до ипотеки ничего не брал. Думали долго, но в результате построив 5-летнюю прогнозную модель с разным числом вариантов (от покупки на имеющиеся деньги квартирки в Москве и ее сдачи, собственного бизнеса, работы вдвоем и по одному, и просто снимать где хочешь), решились на приобретение собственного угла таким образом. Надеюсь эта кабала для нас первая и последняя.
Поделиться102012-10-27 22:07:15
snowflake написал(а):
я за машину переплачиваю 200 тр за 2 года и то в слезах... А дарить второй таун банку, вообще супержесть
Слова инфляция, дисконтированный денежный поток и т.д. видимо вам не знакомы в принципе судя по постам. Выселение из квартиры в течение 2 месяцев бред полный (уж простите), минимум должно пройти полгода, а в реальности года полтора и еще есть такая вещь как страховка, в том числе и от потери работы. Распределяйте грамотно риски и все.
Поделиться112012-10-27 23:02:20
GrafZ написал(а):
snowflake написал(а):
я за машину переплачиваю 200 тр за 2 года и то в слезах... А дарить второй таун банку, вообще супержесть
Слова инфляция, дисконтированный денежный поток и т.д. видимо вам не знакомы в принципе судя по постам. Выселение из квартиры в течение 2 месяцев бред полный (уж простите), минимум должно пройти полгода, а в реальности года полтора и еще есть такая вещь как страховка, в том числе и от потери работы. Распределяйте грамотно риски и все.
Полностью согласна!
СТраховка и отсрочка при потере работы вроде до 6 месяцев (зависит от банка) при предъявлении справки, что ты стоишь на учете по трудоустройству.
Потом суд и решение суда и тп и тд...может где-то и обманулась в действиях судов...
Как говорится хозяин - барин.
И каждый сам выбирает себе кабалу))) кто-то долги отдает, кто в банк платит %. У друзей занимаю, только в крайнем случае и небольшие суммы, которые смогу отдать в короткий срок. Ну а уж 20 долгов, это очень много))
У банка как-то стабильнее...
Отредактировано Анастасия (2012-10-27 23:15:06)
Поделиться122012-10-28 09:22:24
я взял ипотеку в втб
за двадцать лет переплачиваешь два тауна
но ипотека выбор осознанный
Поделиться132012-10-28 13:13:13
Не в оправдание ипотеки, но все же... Чисто гипотетически, представим себе ситуацию:
В старом носке лежит заначка в 1 рубль. По магическим законам рынка и общеизвестного выражения "жизь дорожает бабки дешевеют" берем стандартную ставку дисконтирования т.е. обесценивания денег, которая обычно берется за 10%.
Таким образом у незадачливого вкладчика носочной заначки в носке ровно через год вместо 1 рубля осталось 90 копеек мелочью. Так продолжается 15 лет и от рубля осталось 20 копеек, а через 20 лет останется 12 копеек. Испепелить рубль получится лет через 85.
Опять же, для того, чтобы оценить правильность своих вложений можно представить, что есть банк, в который можно положить деньги на депозит под 12%, а есть возможность их вложить в покупку таунхауса.
Теперь нужно крепко подумать, стоят ли делать вложение в таун?
Вклад можно сделать максимум на 3 года и вложив, допустим 7 000 тыс получить к концу периода около 2800 тыс.
Принимая во внимание дисконтирование в 10% получается, что наш навар был изрядно подъеден инфляцией и составил реально 430 тыс. А теперь вопрос: Насколько вырос в цене таунхаус за 3 года после вложений, его сдачи и сколько он будет стоить лет через дцать?
Таун это не машина, которая как говорят, выезжая из салона уже потеряла более 10% своей стоимости и не остальные предметы обихода, ИМХО.
Сейчас мы снимаем таун, который 3 года назад стоил 9 млн, а сейчас его продают за 14. Конечно можно вычесть стоимость ремонта и квартплату с коммуналкой и сделать поправку, что за ремонт таун никто не купит дороже т.к. у каждого свой вкус, но все же... даже если его красная цена 12,5 это лучше, чем данные в оборот банку деньги, от которых ты получишь не так уж и много. Да и если что, то под госгарантию попадает только 700 тыс.
На мой взгляд как-то так. Может где и не прав, я не экономист 
Поделиться142012-10-28 14:34:09
Наши тауны за последний год выросли в цене на минимум 20%.
И если , не дай Бог, наступят тежелые времена, то продав таун меньше рыночной цены на 100-150 тыс. всегда можно погасить долг по ипотеке и еще останется на жизнь, вернее на небольшую квартирку.
Согласна с предыдущими ораторами) что когда вы берете ипотеку вы делаете осмысленный, да еще как, выбор.
И растягивая на 20-25 лет и осознавая что переплачиваете сумму в том же размере что берете, пытаешься себя обезопасить маленькой ежемесячной суммой, которую в любом случае сможете набрать, даже заняв по друзьям.
Можно взять и на маленький срок, переплатить минимум, но при этом трястись за любую ситуацию как в работе, так и в стране...
У нас был расклад такой))
Влезая в эту кабалу, как минимум через 10-15 лет, в нашей семье не наступит проблема с очередным расширением площади. Места хватит всем.
Да инфляция делает свое дело.
И я откровенно не понимаю людей, которые в возрасте 30-35-40 лет влезают в ипотеку для покупки однушки не имея никакого жилья за спиной...Ведь потом все равно наступит момент когда надо расширятся.
Да в принципе я пересказываю все то, что и так все знают)))
Видимо просто поговорить захотелось))))
Поделиться152012-10-28 19:48:36
Еще есть достаточно распространенная ошибка при досрочном погашении уменьшать срок кредита, оставляя неизменным ежемесячный платеж. т.е. осознанно продолжая платить более дорогую ставку сокращаешь срок кредита. Нужно сокращать ежемесячный платеж. Но гасить досрочно нужно обязательною тогда переплата будет гораздо ниже
Поделиться162012-10-29 10:21:11
GrafZ написал(а):
Еще есть достаточно распространенная ошибка при досрочном погашении уменьшать срок кредита, оставляя неизменным ежемесячный платеж. т.е. осознанно продолжая платить более дорогую ставку сокращаешь срок кредита. Нужно сокращать ежемесячный платеж. Но гасить досрочно нужно обязательною тогда переплата будет гораздо ниже
А мне наоборот в банке сказали.
Процент насчитывается на срок, соответсвтенно чем меньше срок, тем меньше сумма процентов начисляется.
Когда ты сокращаешь срок кредита берешь пересчет, и из той же суммы что ты платил на погашение основного долга идет больше сумма чем раньше, и как следствие процент начисляемый на остаток оснвоного долга уменьшается...
Как-то так)))
Поделиться172012-10-29 11:04:34
Банк немного неправильно Вам сказал.
Проценты начисляются на остаток долга ежемесячно,
если будете платить досрочно, то и проценты будут уменьшаться, так как долг сокращается.
Поделиться182012-10-29 14:41:10
Артем написал(а):
Банк немного неправильно Вам сказал.
Проценты начисляются на остаток долга ежемесячно,
если будете платить досрочно, то и проценты будут уменьшаться, так как долг сокращается.
Ну т.е. что выгоднее сокращать платеж или срок кредита при досрочном погашении??
Поделиться192012-10-29 14:48:41
Анастасия написал(а):
Ну т.е. что выгоднее сокращать платеж или срок кредита при досрочном погашении??
чем дольше срок - тем больше раз банк заработает проценты
отсюда ответ очевиден
Поделиться202012-10-29 16:26:13
sas2k написал(а):
Анастасия написал(а):
Ну т.е. что выгоднее сокращать платеж или срок кредита при досрочном погашении??чем дольше срок - тем больше раз банк заработает проценты
отсюда ответ очевиден
ну так значит мне правильно сказали...может я просто не правильно попыталась донести....
Поделиться212012-10-29 19:04:20
Анастасия написал(а):
Ну т.е. что выгоднее сокращать платеж или срок кредита при досрочном погашении??
Выгоднее уменьшать тело кредита, т.к. чем меньше основная сумма, тем меньше в итоге заплатите процентов. При погашении части основного долга банк делает перерасчет, и при сохранении прежнего срока кредитования уменьшается ежемесячный платеж. Если возможен пересмотр срока кредитования на более короткий, то ежемесячный платеж может и не измениться или увеличиться (уменьшиться) в зависимости от срока. Здесь уже Вы сами решаете, что для Вас удобнее, платить прежнюю сумму ежемесячно, но более короткий период времени, или платить ежемесячно меньшую сумму в течение прежнего срока кредита.
Поделиться222012-10-29 19:06:11
разницы никакой нет
если вы уменьшаете срок кредита, то у вас остается неизменный платеж, то есть ежемесячно вы больше гасите тело долга.
если вы уменьшаете платеж, то меньше нагрузка на бюджет, а досрочно гасить долг никто не мешает и дальше.
отсюда вывод
при уменьшении ежемесячного платежа, вы снижаете нагрузку на бюджет в случае форс-мажорных ситуациях, но в тоже время можете также платить с опережением (то есть также больше гасить тело долга),
то есть вы можете также направлять ту сумму, которая остается от снижения платежа на досрочное погашение долга ивыйдет то на то.
в принципе банки сейчас при досрочном погашении, снижают платеж по общей практике
Отредактировано Артем (2012-10-29 19:07:04)
Поделиться232012-10-30 18:12:58
Артем написал(а):
разницы никакой нет
если вы уменьшаете срок кредита, то у вас остается неизменный платеж, то есть ежемесячно вы больше гасите тело долга.
если вы уменьшаете платеж, то меньше нагрузка на бюджет, а досрочно гасить долг никто не мешает и дальше.
отсюда вывод
при уменьшении ежемесячного платежа, вы снижаете нагрузку на бюджет в случае форс-мажорных ситуациях, но в тоже время можете также платить с опережением (то есть также больше гасить тело долга),
то есть вы можете также направлять ту сумму, которая остается от снижения платежа на досрочное погашение долга ивыйдет то на то. (Вчера 19:07:04)
Наконец то кто то разобрался. Если ты при досрочке сокращаешь срок кредита при неизменной процентной ставке, то ты даришь банку часть процентов при сокращении его дюрации риска, а если ты просишь сделать себе перерасчет и сохраняешь максимальный срок, то ты можешь в следующий раз платеж принести свой стандартный, опять сделав небольшое досрочное погашение и еще уменьшив ежемесячный платеж. В итоге ты, через 5 лет погасишь столько же денег и столько же процентов как и тот кто просил уменьшать срок, но у него срок кредита останется 5 лет, а у тебя 15, но твой обязательный платеж будет в 2 раза меньше. А через еще 5 лет вы одновременно с одинаковыми переплатами выплатите долг. Только ты будешь защищен на случай форс мажора низкми ежемесячным платежом. А твой друг не будет, но зато он будет считать себя идиотом т.к. выплатил долг за 10 лет, а заплатил за него по ставке 20 летнего долга. А ты за эту переплату получил страховую возможность вылпачивать этот долг дольше.
Вот как то так. )))))
Поделиться242012-10-30 22:12:00
Есть кредитные калькуляторы там все наглядно))
Отредактировано Diesel (2012-10-30 22:15:38)
Поделиться252014-07-08 20:23:27
Всем привет! Не рекламы ради, а просто решил поделиться своим успешным опытом. Надеюсь, что будущим соседям пригодится мой опыт.
Обратился за ипотекой в дельта-кредит. Аккредитовали объект быстро и без проволочек. Все довольно профессионально, понятно и доступно. Далее за мной еще несколько соседей тоже получили ипотеку под свои тауны в этом банке (Дмитрий, привет!).
На всякий случай оставляю контакты специалиста, которая мне все оформляла:
Анна Франкфурт
Банк DeltaCredit (Societe Generale Group)
Москва, ул. Моховая, д. 7,
Моб. тел. +7(909) 922-65-50
Тел.: (495) 960 3161 (доб. 3048)
afrankfurt@deltacredit.ru
Ипотечный калькулятор полностью совпадает с графиком платежей http://mobile-testing.ru/ipotechnii_kre … or_online/
Если будут вопросы - готов ответить )
Всем удачи )
Поделиться262014-07-09 00:45:33
месяц назад прочитал на 7я.ру хорошую статью про ипотеку
http://www.7ya.ru/article/Kak-kupit-kva … -v-kabalu/
http://www.7ya.ru/article/Kak-vzyat-ipo … u-Chast-2/
Поделиться272014-07-09 10:33:18
Valll, и другие счастливчики- ипотечники, напишите процент какой по кредиту ипотечному?...
Поделиться282014-07-09 10:50:57
sas2k написал(а):
Valll, и другие счастливчики- ипотечники, напишите процент какой по кредиту ипотечному?...
13,5% был, но с 1 июля ставки должны были измениться из-за повышения ставки рефинансирования.
Отредактировано Valll (2014-07-09 11:00:01)
Поделиться292014-07-09 14:09:13
Брали под 13.05%, сейчас после оформления закладной стало 12.05%
Кредит сроком на 15 лет.
Банк ВТБ24 (корпоративная скидка 1%)
Поделиться302015-04-07 13:03:31
Добрый день! Подскажите,брал ли кто-нибудь ипотеку за последнее время, какие сейчас условия? мы с супругой интересуемся последней очередью таунов, но покупать планируем в ипотеку.