Мне кроме своего ничего не известно.
Но таблички висят.
А строительные тут
http://www.aktis-stroy.ru/UserFiles/Fil … zniy2+.jpg

На местности если фонари считать будете, легко приписать новые номера к строительным.
Возможно на проходной еще висит карта.
Как предположение....
Т.к. я как то слышал в трубку, как охранник показывал доставщику где дом.....

Отредактировано sas2k (2015-04-15 17:56:02)

Да, Андрей, совершенно верно. Это называется дебиторская задолженность. Из отчета следует следующее:

Но это не потерянные деньги. Это лишь отложенные деньги, которые придут позже, по суду или ещё как. То есть их мы не можем исключать из расчетов. Хотя понятно, что какая-то часть из них не придёт никогда, но думаю это очень и очень не много - точно не миллионы.

Погодите, я ещё не закончил анализ.
Когда завершим с расходной частью, то тогда уже можно будет сформировать конкретные вопросы, претензии и требования и высылать как в частном, так и в коллективном порядке.

Пишу))) С фонарями на центральной дороге вот какая ситуация. Они расположены только с одной стороны, справа, если ехать от кпп вглубь поселка. Слева фонарей нет. Почему так произошло? Сначала планировалось только три очереди поселка, справа домов не должно было быть, там планировался тротуар и высокие тройные фонари, которые уже были установлены. Потом видимо "пробили" разрешение на следующие очереди, в процессе строительства которых высокие тройные фонари были заменены на одинарные низкие. Лично мне кажется, что такое освещение центральной дороги недостаточно и однобоко, в темное время прошедшей зимой ездить было не комфортно. С другой стороны, установка фонарей слева у первых очередей мне представляется мало вероятным, видимо придется с этим жить.
К чему я это написал - просто уберите со схемы фонари слева от центральной улицы.

SLADE - спасибо.
Эти фонари действительно лишние.

Новая карта:
Пока не нашел способ как выгружать векторный файл так чтобы отображались комментарии к объектам.
В последствии предполагаю оформить веб версию, так чтобы она была отдельной страницей сайта.
Но это масштабный проект и в один присест его не сделать.
Поэтому сначала соберу информацию и потренируюсь, а потом уже буду готовить он-лайн версию.

Лампы в фонарях проверю в процессе обхода.
На сколько помню они там энергосберегающие.
Мощность в этом случае по корпусу определить бывает затруднительно (но по цоколю и форм фактору примерно прикинуть можно...
Сегодня на обход сил нет, поэтому продолжаем ориентироваться на отзывы очевидцев.

Спасибо всем за теплые слова!

С уважением, Олег

Отредактировано Бобер-Олег (2015-04-15 20:53:33)

Это машины которые видно из моего окна.
Их я уже успел покрасить в соответствующие им цвета.
В векторной схеме при наведении на них мышки отображается информация о модели, цвете, номере и как зовут водителя.
Голубая машина - моя, я живу в 6-й квартире.

Итак, приступим к самой интересной части.

Это строки 1 и 2, которые в сумме дают нам 9.8 млн рублей в 2014 году. Это так называемое тех. обслуживание, содержание территории, зарплата, обучение и т.п. А также налоги, страховые взносы и т.п.

Так как наша УК практически все эти работы выполняет собственными силами, то не трудно догадаться, что за этой суммой стоит Фонд Заработной Платы и налоги с него.

Предположим, что наши сотрудники в среднем получают 40т.р. на руки. Это примерно 45т.р. с подоходным налогом и 61т.р. с социальными и пенсионными налогами.

Итак поделим 9.8 млн на 61т.р. и на 12 месяцев. Получим 13 (тринадцать) человек с полным (!) 40 часов в неделю рабочим днём!

Вы видели 13 человек вечно слоняющихся по посёлку и ищущих чтобы им такое сделать на благо посёлка? Сотрудники КПП не в счёт – они отдельно оплачиваются.

Ещё раз – 13 человек. Круглогодично. Полный рабочий день.

Я таких не наблюдал…

Тогда возникает вопрос а сколько нам нужно людей?

Исходя из моего понимания объёмов работ, я бы предположил, что нам нужны такие сотрудники:

1. Дирктор УК - на 50% максимум, для всякой административной работы, заключение договоров, работа с администрацией города и т.п.
2. Диспетчер – он же администратор, он же делопроизводитель, он же учетчик. Это Любовь Борисовна, что сидит в комнате 2 на проходной. Она нам нужна на 110% с доплатой за ночные звонки и т.п.
3. Бухгалтерия – так как УК работает по упрощёнке, то бухгалтерию лучше отдать на ведение специальным компаниями, ну если мы не хотим ничего прятать конечно. Наше обслуживание в такой компании обойдётся ну максимум 12т.р. в месяц.
4. Ну и сами работники, такие как сантехники, электрики, уборщики и т.п. – я оцениваю нам нужно не более, скажем, 4 таких работника на полный день. Это даже с большим запасом, так как не понятно, что они будут делать весь полный день. Ну ладно, пусть пока будут 4, давайте оценим затраты на них.

Затраты:
1. Директор 50% - 732т.р. в год (исходя, из плановой зарплаты 80т.р. в месяц, и возьмём 50%)
2. Диспетчер – 805т.р. в год
3. Бухгалтерия – 12т.р. * 12 = 144т.р. в год
4. Работники – 4 * 61т.р. * 12 = 2,9 млн рублей в год

Итого 4,6 млн рублей в год на всё с учетом налогов и с неким запасом.

5,2 млн ушло не понятно куда….

Отредактировано auditor (2015-04-17 17:45:25)

русская национальная забава: считать чужие деньги, когда у себя считать нечего..

auditor, а Вы чем по жизни занимаетесь?

Андрей, да, похоже что в налоговой декларации указаны именно полученные по кассе платежи, но возможно с учетом оплаты какой-то части из старой дебиторки. Плюс за 2014 образовались некие суммы новой дебиторки. Хорошо бы конечно это запросить детально у УК. Запросим.

В любом случае в отчёте указан такой ДОХОД УК за 2014 год. Поэтому пока исхожу в расчетах именно из этой цифры.

Ок, согласен. Посмотрел на ресурсах по поиску директоров УК. В среднем зарплаты 100т.р - 180т.р. Возьмём эти суммы в расчёте.

Я думаю это излишне. У нас же не ядерное производство с непрерывным циклом.

Возможно приемлемым вариантом был бы ненормированный рабочий день, допустим смена 6 часов плюс 2 часа на возможность вызова ночью или внеурочно. Держать людей просто в подсобке круглосуточно просто на всякий случай, наверное сильно дорого будет.

А для совсем сложных случаев можно для подстраховки иметь договор на срочные аварийные сверхурочные работы со стороны рабочих Актиса.

Думаю это всё заложено в строке 4 - "Расходы на технику, хоз.расходы".

Расходы на помещение в строке 11 - "Аренда помещения".

Но вы правы, тут не только ФОТ - нужно будет учесть налог на доходы по УСН в размере 990т.р.

Всем добрый день. С интересом почитал, с интересом посчитал. По-моему, отчет УК это хорошо. Но, самое главное с чего нужно начинать подобные расчеты - это смета.

ст. 152 п. 7 ЖК РФ Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, мы как собственники заказываем услугу,определяем ее стоимость и способ оказания. То бишь, услуга должна быть согласована с потребителем. Способ согласования для жилищных отношений - утверждение сметы на общем собрании собственников. При этом с учетом нашей специфики, каждый дом это отдельное собрание. Либо создавать ТСН, что гораздо удобнее с моей точки зрения. Следовательно начинать расчеты нужно с утвержденной общим собранием цифры. Если цифра не утверждена, то с муниципальной ставки.

ТО есть сметы на каждый дом утверждены?

советы домов не могут утверждать сметы. Это компетенция общего собрания собствеников