Бобер-Олег написал(а):Che - Договор выложите?
Можно так?
Д О Г О В О Р №
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И
ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
г. Долгопрудный 30 мая 2014 года
ДОМОВЛАДЕЛЕЦ, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДЭЖК», г. Долгопрудный Московской области в лице Арефьева Андрея Игоревича, действующего на основании Доверенности № 05 от 12 июля 2012 года, именуемое в дальнейшем УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ, с другой стороны, далее для целей настоящего договора, совместно именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Управляющая компания обязуется осуществлять административные функции, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию (содержанию и текущему ремонту) общего имущества многоквартирного дома, контролируемому въезду и выезду территории городка, вести регистрационный учет (паспортный стол), предоставлять коммунальные услуги Домовладельцам владеющим помещениями в жилом доме и лицам, которые пользуются помещениями на законных основаниях в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: Московская обл., г.Долгопрудный, в районе улицы Береговая, дом № , квартира № (адрес по генплану), почтовый адрес: Московская обл., г.Долгопрудный, ул. Береговая, дом ____, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Домовладелец обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.
1.2. Перечень услуг и работ по техническому обслуживанию (содержанию и текущему ремонту) общего имущества в многоквартирном доме, осуществлению административных функций включает:
1.2.1 Обеспечение функционирования всех инженерных систем дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, водоотведения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе систем питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
1.2.2. Ремонт электропроводки в ВРУ, а также в местах общего пользования и освещения придомовой территории.
1.2.3. Техническое обслуживание (содержание и текущий ремонт) дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание помещения мусоросборника и проезжей части дорог территорий городка.
1.2.4. Административные функции:
- разработка руководства, приведение в действие и контроль за выполнением по стандартным методикам управления
- взаимодействие с домовладельцами. Решение оперативных вопросов по обслуживанию объектов городка.
- проведение регулярных инспекций объектов городка в соответствии с установленными правилами, подготовка отчетов и списков выявленных замечаний, разработка рекомендаций и плана действий по устранению неисправностей
- управление и контроль за работой штатного персонала и субподрядных организаций
- взаимодействие с исполнителями и субподрядными организациями по определению перечня необходимых работ, проведение переговоров в отношении оптимизации работ и их стоимости
- взаимодействие с муниципальными и федеральными органами власти
- организация закупки, транспортировки и доставки на объект недвижимости всех необходимых материалов, инструментов и оборудования
- разработка бюджета операционных расходов на календарный финансовый год
1.3. Перечень коммунальных услуг (при наличии договорных обязательств с ресурсоснабжающими организациями), предоставляемых Управляющей компанией включает в себя холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газ и другие виды услуг, направленных на достижение целей управление многоквартирным домом. Перечень может быть изменен на основании решения принятого Общим собранием Собственников помещений в соответствии с действующим законодательством.
2. Термины, используемые в договоре
2.1. Домовладелец – лицо, владеющее на праве собственности или ином другом праве, помещением в многоквартирном доме.
Домовладелец ставший собственником помещения - владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2.2. Управляющая компания – организация, выполняющая административные функции по управлению домом и предоставлению коммунальных и других услуг.
2.3. Исполнители – организации различных форм собственности, на которые Управляющей компанией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Домовладельцу работ (услуг) по ремонту, водоснабжению, электроснабжению и других видов услуг, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом.
2.4. Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами благоустройства.
2.5 Лицо пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Управляющая компания обязуется:
3.1.1. Оказывать услуги в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, в следующих границах ответственности за техническое состояние и обслуживание: для водопроводных сетей – от первого фланца вводной задвижки до первого соединения трубопроводов после вводных вентилей в квартире включая прибор учета предусмотренный проектом, для канализационных сетей – от лотка колодца и внутренней системы, до отводов от канализационного стояка в квартире.
3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
3.1.3. Представлять интересы Домовладельцев по предмету настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Домовладельца знакомить его с условиями заключенных Управляющей компанией договоров в рамках исполнения настоящего Договора.
3.1.5 Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
3.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей компанией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему договору за подписью обеих Сторон.
3.1.7 Обеспечивать домовладельца коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме соответствующем установленными нормативами потребления (при наличии договорных обязательств с ресурсоснабжающими организациями).
3.1.8 Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
3.1.9 Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Домовладельцев многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом п.6.2 и п.6.3 настоящего Договора.
3.1.10. Уведомлять Домовладельца об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках настоящего Договора путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за тридцать дней до наступления перечисленных выше событий.
3.1.11. Информировать Домовладельца об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг.
3.1.12. Производить начисление платежей, установленных в п.4.1 настоящего Договора, обеспечивая выставление счета в срок с 20 до 25 числа текущего расчетного месяца.
3.1.13. Производить сбор установленных настоящим Договором платежей.
3.1.14. Рассматривать все претензии Домовладельца, связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
3.1.15. Обеспечить Домовладельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб, путем размещения информации на доске объявлений.
3.1.16. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.
3.1.17. Вести паспортный учет населения, осуществлять регистрацию граждан.
3.1.18 Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.
3.2 Управляющая компания в праве:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170.
3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Домовладельца.
3.2.3. В случае не предоставления Домовладельцем до 20 числа текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях принадлежащих Домовладельцу, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г.Долгопрудный нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета в течение текущего финансового года.
3.2.4. Организовать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Домовладельцем, проводить перерасчет размера оплаты представленных услуг на основании фактических показаний приборов учета в течении текущего финансового года.
3.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
3.2.6. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг по настоящему Договору в случае просрочки Домовладельцем-собственником оплаты оказанных услуг или нарушения иных требований раздела 4 настоящего Договора и в иных случаях, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ.
3.2.7. Проверять соблюдение Домовладельцем требований, установленных п.п. 3.3.3 – 3.3.17 настоящего Договора.
3.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.
3.2.9. Взыскивать с Домовладельца в установленном порядке задолженность по оплате услуг и пени в рамках настоящего Договора и законодательства РФ.
3.3. Домовладелец обязуется:
3.3.1. С момента подписания акта приема – передачи квартиры, своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по настоящему Договору услуги. Возмещать Управляющей компании расходы, связанные с исполнением настоящего Договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей компанией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями договора.
3.3.2. При подписании Акта приема–передачи квартиры, внести авансовый платеж по техническому обслуживанию многоквартирного дома за 4 (четыре) последующих месяца в сумме определенной дополнительным соглашением № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
с последующим ежемесячным перерасчетом фактической стоимости предоставленных услуг.
3.3.3. Предоставить право Управляющей компании представлять интересы Домовладельца по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников) во всех организациях.
3.3.4. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, а также самостоятельно за свой счет надлежащим образом обслуживать и содержать приквартирный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
3.3.5. В течение 10 дней, предоставлять Управляющей компании сведения:
- о количестве граждан, проживающих в помещениях совместно с Домовладельцем, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих.
- о смене Собственника. Сообщить Управляющей компании Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Предоставить Управляющей компании Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и др. документы, подтверждающие смену собственника или владельца.
3.3.6. Обеспечить беспрепятственный доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
3.3.7. Самовольно не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети без согласования с Управляющей компанией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без уведомления с Управляющей компанией.
3.3.8. Незамедлительно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Домовладельцу услуг в рамках настоящего Договора.
3.3.9. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей и не производить перепланировку помещений в доме, без получения на то разрешения в соответствии с действующим законодательством РФ. После получения согласования предоставить проектную документацию Управляющей компании.
3.3.10. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.
3.3.11. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только проверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории города Долгопрудный в порядке, определяемом Правительством РФ.
3.3.12. Не производить слив воды мимо счетчика учета.
3.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Домовладельцу, дееспособных граждан с условиями Договора.
3.3.14. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
3.3.15. Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки показания приборов учета, а именно, ежемесячно в период с 15 по 20 число.
3.3.16. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами РФ, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.
3.3.17. При проведении отделочных работ и работ по перепланировке и переустройстве принадлежащего Домовладельцу помещения строго руководствоваться Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.
3.3.18. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Домовладельца, либо в связи с нарушением Домовладельцем п.п.3.3.5., 3.3.6., 3.3.7., 3.3.8., 3.3.9., 3.3.11., 3.3.13., 3.3.16. настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Домовладельца.
3.4. Домовладелец имеет право:
3.4.1. Знакомиться с условиями заключенных Управляющей компанией договоров с Исполнителями, в рамках исполнения настоящего Договора.
3.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в квартиру и (или) в многоквартирный дом воды, электроэнергии, газа.
3.4.3. Требовать в соответствии с действующими на территории г.Долгопрудный, нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, и количества проживающих, в случае временного отсутствия (но не менее месяца) одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Домовладельцу, при условии предоставления подтверждающих документов установленного образца.
3.4.4. Требовать в установленном порядке от Управляющей компании перерасчета платежей за услуги по Договору, за исключением услуг по управлению и техническому обслуживанию, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).
3.4.5. Осуществлять другие права и обязанности, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, Московской области, города Долгопрудный, применительно к настоящему Договору.
4. Цена и порядок расчетов
4.1. Домовладелец проводит оплату услуг согласно утвержденным на текущий финансовый год органами муниципальной власти и Управляющей компанией расценкам, указанным в дополнительном соглашении, подписанным сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. Оплата осуществляется за следующие услуги:
1. Коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газ).
2. Техническое обслуживание (содержание, текущий ремонт):
а) обслуживание и содержание внешних и внутренних инженерных сетей,
в т.ч.: - обслуживание газовых сетей, станций ГРС
- обслуживание сетей водопровода
- обслуживание сетей канализации, станций КНС
- обслуживание ливневых и дренажных сетей
- обслуживание электрических сетей, сетей уличного освещения, подстанции
- обслуживание телевизионных сетей
б) обслуживание фасадов домов, крыш, водосливных систем;
в) обслуживание проезжей части дорог, тротуаров;
г) сбор и утилизация твердых бытовых отходов;
д) бухгалтерский, налоговый, регистрационный учет;
е) управление жилищным фондом;
ж) электроснабжение мест общего пользования (уличное освещение);
з) контролирование въезда и выезда территории городка.
4.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках настоящего Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.
4.3. Размер платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома утверждается генеральным директором Управляющей компании сроком на один финансовый год, исходя из количества обслуживаемых квадратных метров общей площади жилых помещений городка.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией как произведение установленных администрацией г.Долгопрудный тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым администрацией г.Долгопрудный, в порядке, определяемом Правительством РФ.
4.5. Оплата Домовладельцем оказываемых услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета. В выставляемом Управляющей компанией счете-извещении, указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Домовладельца по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
4.7. В случае изменения стоимости услуг по настоящему Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
4.8. Срок внесения платежей:
- до последнего числа расчетного месяца
4.9. Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты определенных услуг устанавливаются Управляющей компанией и доводятся до сведения Домовладельца в соответствии с порядком, устанавливаемым Управляющей компанией.
4.10. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Домовладельцы на общем собрании собственников помещений определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Домовладельца рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Домовладельцем в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ (услуг), их стоимость, расчетный счет, на который перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Домовладельцем не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.
4.11. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет Домовладельца (Собственника). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. В соответствии с ГК РФ. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
4.12. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по настоящему Договору. При временном отсутствии Домовладельца внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Домовладельца в порядке утверждаемом Правительством РФ и органами местного самоуправления г.Долгопрудный, при условии, если оплата коммунальных услуг производится не по приборам учета. Перерасчет платы по услуге «техническое обслуживание» не производится.
5. Ответственность сторон
5.1. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействий, в размере причиненного ущерба.
5.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников, а также за ненадлежащее выполнение работ и услуг не обеспеченных финансированием.
5.3. Ответственность по договорам, заключаемым Управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания.
5.4. В случае нарушения Домовладельцем (Собственником) сроков внесения платежей, установленных разделом 4 настоящего Договора, более двух месяцев без уважительных причин, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
5.5. При нарушении Домовладельцем обязательств, предусмотренных п.п. 3.3.7 – 3.3.10. настоящего Договора, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
5.6. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Домовладельца лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Домовладельца, вправе взыскать с него понесенные убытки.
5.7. В случае, если Домовладелец своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Домовладельцем, с которым заключен договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
5.8. Домовладелец несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.9. Управляющая компания несет ответственность за организацию и соответствие поставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления г.Долгопрудный в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.10. В случае причинения убытков Домовладельцу по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.11. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
5.12 Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. Особые условия
6.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон Долгопрудненским городским судом Московской области.
6.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий настоящего Договора предъявляются Домовладельцем в письменном виде и подлежат регистрации в Управляющей компании.
6.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Домовладельцем в течении 10 календарных дней от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая компания не рассматривает.
7. Форс-мажор
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор). К таким обстоятельствам относятся: стихийные бедствия, военные действия, террористические акты и диверсии и хулиганские действия, пожары, наводнения, правительственные постановления или распоряжения государственных и административных органов, которые могут затруднить или сделать невозможным выполнение настоящего договора. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую сторону о наступлении таких обстоятельств в письменной форме в течение 7 (семи) дней после их возникновения. Стороны должны принимать все возможные действия для преодоления возникших обстоятельств непреодолимой силы с целью возобновления выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
8. Срок действия, порядок расторжения и изменения Договора
8.1 Настоящий договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 ГК РФ.
8.2. Договор вступает в законную силу со дня его подписания сторонами и действителен течение 5 (пяти) лет с момента подписания.
8.3. В случае, если ни одна из сторон в письменной форме, за 1 месяц до окончания срока действия настоящего договора не заявит о его прекращении, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях какие были предусмотрены договором.
8.4. Управляющая компания вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор уведомив об этом другую сторону в письменном виде не менее, чем за два месяца до момента одностороннего расторжения, при этом по истечении указанного срока предоставление всех услуг предусмотренных настоящим Договором – прекращается.
8.5. Договор считается расторгнутым с Домовладельцем с момента прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме и представления подтверждающих документов.
8.6. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
9. Заключительные положения.
9.1. При изменении законодательных и нормативных актов договор подлежит приведению в соответствие с этими изменениями в месячный срок. Внесение изменений осуществляется отдельными дополнениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.
9.2 Управляющая компания, подписывая настоящий Договор, осознает всю полноту ответственности перед Домовладельцем за выполнение всех условий Договора.
9.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, для каждой из сторон.
9.4. Дополнения или изменения условий настоящего договора осуществляются по соглашению Сторон и оформляются письменно в виде дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.
9.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации
Юридические адреса и реквизиты сторон
ДОМОВЛАДЕЛЕЦ:
Свидетельство о собственности №____________________________________________________________
Подпись: ____________________
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ:
ООО Управляющая компания «ДЭЖК»
141720 Московская область, г.Долгопрудный
ул. академика Лаврентьева д.10 кв.2
ИНН 5008042241
КПП 500801001
р/с 40702810210000001018
Долгопрудненский филиал АК ФБ «Инноваций и Развития» (ЗАО)
к/с 30101810000000000104
БИК 044583104
Подпись: __________________________ А.И.Арефьев
