Всем доброго здравия!

Что касается кто кого понимает и одобряет действительно риторический.

Только к подключению газа никакого отношения не имеет.

Во-первых, при заключении ДДУ Андрей Игоревич сказал, что ничего больше платить не нужно... Правда он еще много говорил о том, что они сдадут дом раньше срока.... Ну да ладно.

По факту мы сейчас имеем:
- дома 6-ой очереди, которые должны были сдать до 30 апреля 2015, а они даже не введены в эксплуатацию, что уже является нарущением 214-ФЗ.
- для получения ключей Актис принуждает подписывать Акт приема-передачи, хотя коммуникации не подключены и дом, опять же, не введен в эксплуатацию. 
- подписали договор с УК - не понятно на каком основании.
- принуждают подписывать договор с МосОблГазом и платить какие-то деньги за пуск заза???

Договор с МосОблГазом по идее должен подписать застройщик для подключения домов к газу. Обеспечивать коммуникациями поселок по договору должна УК:

"1.3. Перечень коммунальных услуг (при наличии договорных обязательств с ресурсоснабжающими организациями), предоставляемых Управляющей компанией включает в себя холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газ и другие виды услуг, направленных на достижение целей управление многоквартирным домом. Перечень может быть изменен на основании решения принятого Общим собранием Собственников помещений в соответствии с действующим законодательством."

"4.1. Домовладелец проводит оплату услуг согласно утвержденным на текущий финансовый год органами муниципальной власти и Управляющей компанией расценкам, указанным в дополнительном соглашении, подписанным сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. Оплата осуществляется за следующие услуги:
а) обслуживание и содержание внешних и внутренних инженерных сетей,

в т.ч.: - обслуживание газовых сетей, станций ГРС".

То есть, обслуживание внутренних и внешних сетей входит в ежемесячную плату, которую, к слову, оплатили за 4 месяца вперед.

Кстати, что касается оплаты коммунальных услуг и подписания всякого рода договоров с разными организациями. Во всех договорах фигурирует понятие "владелец (собственник)" квартиры. Хочу вас всех расстроить - до момента получения Права Собственности на квартиру вы не собственники..., всего лишь участники в долевом строительстве. До момента получения права собственности все что построил застройщик, до сдачи дома, стоит на балансе у застройщика, а после сдачи - передается на баланс УК. Поэтому, де-юро, у вас нет права подписывать договора с обслуживающими организациями.
А де-факто, все оплачивают коммунальные услуги за квартиру, которая им не принадлежит, которая не введена в эксплуатацию (в ней нельзя жить), и вообще по документам ее нет.

Так-то он так....
15 тысяч - копейки..... Но это мои копейки. Я их не украл и не нашел.

А что касается частного дома и подключения коммуникаций и прочего....

Пример постройки частного дома из кирпича.

http://www.risalita.ru/projects/200-300/n-200-1k 

Если ко всему этому добавить 0,5 млн за подключение газа и 1млн за обшивку гипсокартоном - получается один фиг дешевле.
И пять же из кирпича......
Остановило только, что много времени уйдет на беготню по инстанциям и контроль за стройкой.

Поэтому решили купить таунхаус. Чтобы все было готово - делай ремонт и живи. И отдав за таунхаус,  9,7 млн я как минимум рассчитывал, что получу качественное жилье, в срок и со всеми коммуникациями. А тут получается, я еще ремонт не начал, а уже должен за то заплатить, за это заплатить.
У застройщика очень маленькая прибыль и он не может себе позволить 15к заплатить из 9,7 ляма? Я уже не говорю про сроки сдачи и качество строительства.

А что касается "умных" людей, то большинство народа просто не знают своих прав, а нечестные дельцы этим пользуются.

Кстати, sas2k, а чего это Вы их так рьяно защищаете?
Они Вам приплачивают за это?

Мне тоже хочется просто сделать ремонт и переехать жить.

Поэтому акты подписали, закрыв глаза на недочеты. Проще самому доделать, чем бегать за ними и рассказывать как надо делать.
Оплатили за 4 месяца вперед за коммуналку - пусть подавятся.
Не хочется сейчас, оплатив пуск газа и авансовый платеж за газ, получить последний в следующем году.....Где гарантии, что газ будет включен вовремя? Если его все-таки не включат кто будет виноват? На кого подавать в суд?

Что касается подписания актов недоделанного (не введенного в эксплуатацию) дома и реальной сдачи Госкомиссии - это разные вещи. Для меня это актуально, так как мне нужно получить право собственности и прописаться в своем доме. С этим же связаны и другие документы  - например регистрация охотничьего ружья и установка сейфа. А не выполнение своих обязательств в срок - это проблемы Актиса, а не мои - свою обязанность по оплате договора я смог выполнить вовремя.
В суд на Актис пока никто не подавал за нарушение сроков, насколько я знаю.... А зря. В предыдущей очереди народ электричеством обогревал свой ремонт, чтобы тот не развалился от перепадов температур, так как Актис не смог в срок подключить газ. Мне очень бы не хотелось оказаться на их месте. А народ либо перенес сроки начала ремонта на полгода или обогревались электропушками и платили по 15к за электричество в месяц.....Возмущались, кудахтали, но все равно платили....

В нашей стране всегда приходится доказывать свою правоту.
И дело далеко не в стране или государстве, а в людях, с которыми ты имеешь дело.
В той же "загнивающей" Гейропе или Америке за нарушение договора давно бы уже подали в суд и натянули виновника по самое не хочу.... А в России живут очень терпимые люди. Одни терпят - а вторые этим пользуются.
И если не наказывать виновных, то мы и дальше будем иметь ОЧЕНЬ поганый сервис за свои деньги и кивать гривой в сторону Европы - как им хорошо живется.

"Кончится все тем, что отключат и устроят вам новое подключение за пол ляма."

Звучит как угроза

Это каким же образом, хотелось бы мне знать?
Мою отдельно взятую квартиру отключат и попросят заново провести газ? В отдельную квартиру многоквартирного дома?
Это уже было на вашей практике или вы сами только что придумали?

"Потому что во время ремонта использовать воздушную систему означает забить ее строительной пылью. А она мне дорого далась, чтоб так бездумно ее уничтожить."

Насколько я понимаю принцип конвекционного отопления - воздух берется с улицы, при помощи газового котла нагревается и подается через вентиляционные отверстия в полу. Как она может забиться, если она дует из пола, а не всасывает пыль из комнаты? Что там может забиться? Трубы или сам котел? Эта информация взята из инструкции к газовому котлу или это ваши личные размышления?

Понимание ваше является глубочайшим заблуждением.

Домашняя воздушная система построена так: есть обратка, она собирает воздух со всех этажей, (отверстия этой обратки есть на лестнице на каждом этаже), затем печь нагревает этот воздух,  подмешивает немного свежего воздуха с улицы (см на котельной, там 2 приточки, одна просто в котельную, а другая идет за потолком и воткнута в обратку), и подает в комнаты.
Конвекции там никакой нет.
Там стоит огромного размера вентилятор, который имеет мощность 1 квт, и максималтную производительность 2000 куб футов в минуту, и он обеспечивает принудительное всасывание воздуха на обратках и подачу нагретого воздуха в решетках подачи.
Конвекция это что то из области классических водяных батарей под окнами.

Т.е. воздух циркулирует внутри дома. Система просто не справится по мощности, если будет гнать воздух с улицы в мороз -35 град с производительностью 1500 куб футов в минуту.
Всего 20-30 квт мощность по газу, этого достаточно только чтоб восполнять теплопотери через стены, окна и вентиляционные вытяжки.

Запросите у Виталия схему воздушную, и все поймете.
Ну или можно на месте все увидеть.
Пыль мелкая гипсовая при ремонте проникает сильно всюду, даже при выключенной системе.
После Актиса выкидывая штатные трубы я находил там килограммы древесных опилок и пыли.
Если включать, то системе кранты.
Коптяков специально инструктирует, при подписании акта на этот счет
Или вы прогуляли его вводную лекцию ?

Почему я сказал, что мне дорого встала - я переделал всю систему, все воздуховоды, сделал зонирование, увеличил сечения труб  и обратки для снижения шума.
Я этому посвятил отдельную тему тут.
как я делал зонирование на 4 зоны в малом тауне....

Постоянные выпады на мои «личные измышления» оставлю без комментариев.
Опыт - сын ошибок трудных.
Своих собак я съел, и с удовольствием делюсь опытом...

Отредактировано sas2k (2015-07-10 17:12:01)

Не знаю, статистики нет у меня
Кроме вас ее запускает Актис, они делают первичную балансировку подачи воздуха.
И что на что жалоба и что есть гарантия в данном случае?
О пыли Актис предупреждает.
Впринципе, для того чтоб печка не сломалась, перед ней есть примитивный тканевый фильтр.
Но он задерживает далеко не все, а только очень крупные куски.
Мой коллега по работе, из 1й очереди, жаловался на пыль в системе, и даже поставил на выдувающие решетки фильтры.
Чья там была вина я не спросил.
Я наблюдал килограммы опилок  и гипсовой пыли на входах в обратки у себя. Там горизонтальный участок есть порядка метра глубиной, и вот там скопления.
И еще где то, не помню где.
Просто обращаю ваше внимание на то, что не надо пользоваться воздушным отоплением во время ремонта, а там где есть доступ, все тщательно вычистить строительным пылесосом.
Топить придется электричеством.
Ну будет уходить там тысяч по 8-10 в месяц на электричество, дорого, но на фоне ремонта не смертельно.

Если еще не начинали ремонт, то топить скорее всего придется. октябрь-ноябрь.
Планировать быстро сделать конечно хорошо, но практика показывает несколько другие результаты. К тому же всё будет зависеть от пуска газа. В 5й очереди его дали под новый год.

"а про газ забудьте, все будет, как было до этого во всех очередях"

Звучит, как предложение расслабиться и получать удовольствие. Всех нае...ли и тебя нае...ли. Не ты первый, не ты последний.

Кстати, Андрей Игоревич нам пел абсолютно другие песни до заключения договора. И что все сдается раньше, и ключи нам дадут в конце 14-го года, и что платить больше ничего не нужно.

Что касается упертых или не очень... Кто-то не торопится ремонт делать, кто-то вообще денег вложил, чтобы потом продать подороже и ремонт вообще делать не собирается. У меня знакомые ремонт во второй очереди до сих пор делают...Поэтому все за подключение газа все равно не заплатят.
Да и вообще, причем тут это? По факту, сроки сорваны, сдачу дома перенесли на 3 квартала. И всех все устраивает. У нас, судя по договору, 30 апреля сего года должен был начаться процесс получения права собственности на сданную квартиру со всеми удобствами. И? Предлагаете в суд идти или наслаждаться процессом? В декабре дадут газ (может быть), через пару месяцев госкомиссия, следующим летом право собственности?

Причем здесь выборы и кандидаты-пи...ры?

Причем тут мособлгаз? Денег я заплатил Актису, точно в срок, как прописано в договоре. Почему Актис не выполняет условия своего же договора? И в том, что у нас до сих пор нет газа вина совсем не депутатов, а именно Актиса, который должен был договариваться со всеми инстанциями, в том числе и газовщиками.

Кстати, я звонил в мособлгаз. По поводу первичного подключения было сказано, что им вообще без разницы, кто будет платить за пуск газа -клиент или застройщик. А для заключения договора на поставку газа им нужно свидетельство о праве собственности (что вполне логично). Так что заставить платить нас за пуск газа - это просто желание Актиса сэкономить (дополнительно срубить бабла), припугивая при этом нас, что газа вообще не будет. А сумма там вполне нормальная 92х15750=1,449 ляма деревянных.

я звонил в мособлгаз. По поводу первичного подключения было сказано, что им вообще без разницы, кто будет платить за пуск газа -клиент или застройщик.

В Актисе при покупке говорили, что больше ничего платить не нужно. Они могут за деньги помочь получить право собственности и все.
В договоре дду про это тоже ни слова.

Как по документам я могу заплатить за пуск газа в квартиру, которой еще нет? Как я могу заключить договор о поставке газа в квартиру, которой нет и собственником ее я не являюсь?

Оппонент слился, по ходу.....
То ли аргументы кончились, то ли я прав оказался