Наконец-то дошли руки и времени хватило.
ТО что нам говорят все органы о том, что и земельный участок наша собственность (общая) мягко говоря не соответствует действительности. Наши тауны все стоят на едином земельном участке, который является собственностью г. Долгопрудного. Соответственно общая собственность может возникнуть только если этот большой ЗУ будет разбит на кучу маленьких под каждым тауном. А пока этого нет т.к. кадастровый учет и межевание не произведено.
Таким образом, выводы о том, что мы должны собраться и как собственники чего то там решить не верен, по той простой причине, что мы НЕ СОБСТВЕННИКИ земельного участка и не собственники этой площадки т.к. она построена не за наш счет, нем не передана и вообще стоит на чужой земле.
Для датошных граждан, ниже правовое обоснование по ЗУ. Если надо по площадке то тоже могу написать, но того, что земля не наша уже достаточно.
Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации
установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на
праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том
числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами
озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации
и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке
объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного
законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке
поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные
входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей
долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и
иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который
сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в
отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит
бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в
многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный
дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не
сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на
основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы
государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о
формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Пунктами 66-67 пленума Постановление Пленума Верховного Суда Российской
Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от
29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и
части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам
помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой
собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на
котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица,
уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного
участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до
введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него
проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на
него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу
закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации
(часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после
введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него
проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности
на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с
момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного
закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под
многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников
помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении
права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном
доме не требуется.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен
государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в
собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по
смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться
этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под
многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в
многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той
мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также
объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении
пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению
и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью
1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как
законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и
который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса
Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав,
хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на
защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
Вместе с тем, системное толкование действующего законодательства, включая
нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.12.2004
№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»,
позволяет сделать вывод, что формированию подлежит земельный участок под каждым
многоквартирным домом. Только подобное формирование земельного участка под
отдельно взятым многоквартирным домом порождает право общей долевой
собственности собственников помещений в таком доме на сформированный земельный
участок.
Формирование земельного участка под несколькими домами независимо от даты
его формирования и постановки на кадастровый учет не влечет возникновения в силу
закона права собственности на данный земельный участок у собственников помещений
в каждом из жилых домов, расположенных на данном земельном участке.
Соответственно, для возникновения права собственности у собственников жилых
помещений в многоквартирном требуется формирование земельного участка и постановка его на кадастровый учет
непосредственно под конкретным домом.