sas2k
Угу, видел на месте. Если та труба, что торчит в бойлерной нашей квартиры не деталь интерьера, то это точно должен быть слив.

Согласен.

Не обратил внимания, но порожек и вправду высокий.

Странно почему в теме мнасарда обсуждают каки в цоколе? ))))
Я сегодня ночью что то не мог заснуть и решил, что делать сауну и душ в гараже не буду т.к. все равно есть большая человечья баня на даче )))

выкладываю чертежи мансарды нового типа, в малом тауне с эркером
чертеж официальный:

чертеж по моим замерам (с указанием высот потолка):

Всем добрый день!
а кто-нибудь делал сам мансарду без доплаты актису?
т.е. утепление, лестница, окна и проч...

Большое спасибо за содержательный и своевременный ответ.
Просто предложили вариант покупки тауна, но без мансарды...подсчитываем бюджет и взвешиваем все за и против.
теперь склоняемся к покупке сразу с мансардой...

Если разница в цене с мансардой и без менее стоимости у Актиса (600 тыр), то я бы выбрал с мансардой.
Опять же можно выбрать без мансарды если нет ОСОБОГО резона в ней (ну например в семье 1 ребенок или вместо гаража комната).
А так при прочих равных лучше брать с мансардой.
В принципе можно попробовать обратиться к прорабу строящему дом и пообщаться на вопрос переделки.
Когда я был месяц назад (в 27 доме, про другие врать не буду) вся внутрянка кроме газа была уже разведена, т.е. отопление, электрика, вода. Пока газ не заведут вряд ли будут обшивать гипсокартоном, поэтому возможно можно договориться с прорабом частным образом на переделку и это наверняка будет дешевле чем делает актис, по документам правда будет 112 (или 115 метров) вместо 150, но это может и хорошо, т.к. комунальные платежи считают от площади (хотя по нынешним тарифам разница будет 1000 руб, что ИМХО не существенно)

да в 4 и последующих она другая. в 3-й очереди есть 2 (но ВРОДЕ говорят о 4-х квартирах в 19 доме по строительному адресу) в которых она АНАЛОГИЧНА 4-й очереди (разве что там есть окно на мансарде во франтоне, а у нас его нет и не делают принципиально)

В больших таунах я не уверен, что конфигурация мансарды изменилась, возможно это и так, но готовых таунов больших 5-й очереди с мансардой еще нет.

Отредактировано j8kin (2012-08-08 16:45:54)

Как сказать, вопрос в цене и геморое, я лично не уверен в том, что переделать мансарду из не отапливоемой в отапливаемую будет сильно дешевле если делать это после передачи ключей. Да 600 тыр это не гуманно дорого для переделки от Актиса.
Вопрос в разнице цен. В соседней теме без мансарды продают за 7250 тыр, если с мансардой 7500, то почему нет если 8300 то перебор Можно купить за 7250 и доплатить 600 тыр Актису и получить за 7800 ну ни как за 8300
Все дело в волшебных пузырьках

Себистоимость материалов на 100 + столько же за работу да, но не забывай, что чтобы провести коммуникации посли общики всего и вся ГК, прийдется разбирать стены и провдить, а это время и денюжки.
Ну и естественно не стоит забывать, что люди покупают на вторичке таун поэтому есть выбор чуть дороже с мансардой, или дешевле без мансарды, но тогда все делать самому. разница в волшебных пузырьках.
Мне ПСИХОЛОГИЧЕСКИ проще начать ремонт уже с мансардой, потому что к моменту начала ремонта я не уверен в наличии крупных сумм денег и как результат если бы я СРАЗУ не купил ее бы НЕ БЫЛО, просто я не стал бы ее присоединять, может конечно потом лет через 5-10. Поэтой причине я сразу заказал у актиса и санузел на мансарде ибо если бы его не было мне было бы тяжело выкроить дополнительные деньги на его организацию в процессе когда ХОЧЕТСЯ сделать по быстрее и въехать, а финансы ограничены.
И да я заплатил 400, а не 600, 600 считаю запредельной суммой.

Кстати тут не уверен, он был зеленый где я видел, т.е. влагостойкий. Но это не важно.

При отсутствии мансарды, мне ПСИХОЛОГИЧЕСКИ трудно было бы ее построить. Ибо ВСЕГДА найдется найдется на что их потратить например плиточку по дороже купить

Это как раз пофигу у нас много продается квартир с не узаконенными перепланировками. Я продал свою в ней был заложен проем между кухней и комнатой в ненесущей стнене из пазогребневых плит и сузил проем дверной со 120 до 90. Ничего объяснять не пришлось но у меня и красных линий на плане БТИ не было и надо было очень внимательно всматриваться чтобы найти это.
Так что возможный покупатель даже будет рад дополнительной площади.
И мне кажется что большинство покупает все же для жизни, а не для инвестиции (если посмотреть продажи на вторичке - они единичны).

Прикинул тут: Окошки 20 тыр каждое (итого 40) + утеплитель в 4 слоя 5ка роквул или в два 10ка роквул ~20-30 тыр, пароизоляция - 5-7 тыр. Гипсокартон (чтобы было как то что Актис сдает) еще 15-20 тыр Провода 6-10 тыр (я бы 2,5 квадрата кинул, он чуть дороже) + вентиляция 5-7 тыр.
Итого 100-120-130 тыр СЕБЕСТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ. + за работу средний ценник 5тыр на м2 итого 40 м2 = 200 тыр. Итого 300 тыр как с куста
Опять же если фанеру они не клали на мансарду, то еще 20 накинуть надо бы.
Так что в результате получаем, что можно чуть дешевле если делать самому, но это ВРЕМЯ + 1 месяц (а если самому, чтобы совсем уж удешевить, то еще 1 месяц накинуть)

Как пример я площадку детскую на даче делал, по прайсам она стоит (без доставки и сборки) 70 тыр, мне она в итоге обошлась в 15 тыр + 3 недели моего времени (2 недели отпуска брал). Да заметно дешевле, но это не 1-2 дня с момента покупки и установки если в готовом виде.
Так что каждый решает сам, если он разбирается и понимает что и как делать и готов сам принемать непосредственное участие - то вперед и с песней выйдет дешевле на зависть другим и с более правильными материалами и конструкциями, а если нет то почему не купить готовое дабы избежать геморроя.

Одно темно, я поставил 2 по 140*78 (или сколько оно там) цена каждого в магазине в раоне 20, а так если ставить маленькое и одно можно и в 10ку уложиться за окно.

Цен изовера не знаю Роквул 5 см на площадь 6 м2 (одна пачка) в раоне 500 руб в Леруа. Так и считал.

Ну я же выше писал, что сделал площадку детскую за 15 (8 тыр горка стоила в инете нашел дешевую в Малых Вяземах), которая в магазинах без доставки и установки 70 тыр стоит, так что если есть время знания и желания - в путь!
Но большинству этот вариант все же не подходит. Я буду действовать каким-то промежуточным путем. Постараюсь штукатурку сделать наемными силами + санузлы наемными, остальное (пол потолок, обои и лестница) наверное буду делать сам (возьму отпуск на месяцок )

По фигу? Не уверен. Когда продавать будете (не вы, так другие люди, предположим), будете заявлять площадь фактическую. А по бумагм будет намного меньше. Дисконт точно попросят.

Любую покупки недвижимости только недальновидный человек не будет оценивать в т.ч. и с точки зрения того, как легко он ее потом сможет продать.

чет я логику вообще не уловил))))