Svet
Не знаю, судя по его продвижению в инете, он облапошил уже и облапошит еще не одну тыщу людей. Соответственно поток денежный не иссякает пока, хотя тенденция к снижению стоимости семинаров имеется. Но зато количество "буратин" растет. Поэтому два этих фактора могут уравновешивать друг друга. У него появились региональные последователи прямо по округам в России.
Поэтому тауны могут и остаться, но вот организация хостелов в них конечно будет всегда встречать огромное сопротивление как со стороны жителей, так и со стороны государства, так как в таких поселениях как наше - хостелы не предусмотрены, читай - мини-гостиницы.
Поэтому, на сегодняшний момент хостелов у нас нет.
Я писал для того, чтобы пояснить тем, кто не хочет проблем, что не обязательно заниматься антинародными задачами, можно просто сдавать в наем семье и также нормально жить без конфликтов с соседями и не нарушать закон вообщем.
Но наверное, это плохо продается на семинарах, надо выдумать всякую ..., чтобы народ попер как косяк рыб на нерест...

Svet
Думаю, что решать задачи такого плана иногда приходиться не только в нашем поселке, везде есть свои амбициозные граждане. Не факт, что продав тут, не столкнетесь в другом поселке или даже многоквартирном доме. Все зависит от сплоченности и активности жителей. Создать невыносимые условия для прибывающих арендаторов можно не прибегая к крайним мерам, но только вместе.
Мое мнение - ремонтировать, хуже уже не будет, а атмосферу и настрой жителей уже знаете изнутри.

При всем уважении, считаете Вы не правильно. Насчет количества людей спорить не буду, а вот насчет стоимости койко-места не соглашусь. И вот почему. Что такое хостел? Это не постоянно сдаваемое помещение одному человеку, это ночлежка. Соответственно, и проходимость будет не чел/мес, а чел/сут. А дальше начинается самое интересное, стоимость одного места, чисто переночевать будет около 500 руб/ночь. Вот и считайте, при 100% (такого конечно никогда не будет), хостел мог бы приносить 360 тысяч в месяц. А если это умножить на 5 таунов? Дальше, все зависит от креативности хозяина, чем лучше он пропиарит свой хостел, тем ближе к указанной в идеале сумме будет его прибыль.
Кстати, насчет 56 койко-мест, считайте сами, 28 двухъярусных кроватей, по 8 на первом, втором, мансарде и 4 на цоколе ... Вполне реально. И прибыль в идеале вырастает до 840 тысяч в месяц.

Отредактировано Loki (2014-04-16 02:07:54)

Позволю себе тоже не согласиться.
Для проведения рекламы (выхода из тени) хостел должен быть официальный т.е. квартиру надо переводить в коммерческую недвижимость и оборудовать согласно СанПиН и прочих норм/правил, в данных условиях это не реально (жилой фонд, кулено в ипотеку). Если пытаться заселять жильцов по "черному", то это очень короткий путь #. Лично знаю людей получивших реальный и условный сроки за нелегалов + резиновые квартиры. А в обсуждаемых маштабах да при нашей помощи заехать не успеют. Почему нелегалы? да потому, что даже на 4 м кв в нашу "глушь таракань" и за 100 р./сутки не заманишь.
Можно по договору аренды, но это уже "засветка" + другие условия + ответственность.
К тому же для оборота жильцов от 10 чел/сутки нужен штат сотрудников (уборка, стирка, рецепшн, администратор, тех обеспечение).
Постараюсь больше не вступать в полемику о реальности/не реальности создания общежития "по черному" или "по белому" на базе квартиры с целью отбить кредит.
Искренне Ваш.
P.s.
лично поменяю работу на инспектора ФМС, с РосТехНадзор уже в контакте (не путать с соц. сетями)

Отредактировано leon15 (2014-04-16 08:20:51)

Svet
Тут преследуется две цели:
1. Вложение своих средств в недвижимость с целью их защиты и получения прибыли в будущем за счет сдачи в аренду одной семье или продаже на вторичном рынке. Данный субъект уже покупал таун на Лаврентьева и продал его через несколько лет.
Также, этот же субъект продал таун один у нас в поселке, который был куплен ранее и был готов по факту. Наверное это было сделано для покупки остальных оформленных на сегодня таунов, строящихся. Т.е. В любом случае, тауны покупаются с инвестиционной целью. Но, так как продав один таун на Лаврентьева эта пара купила скорее всего два в нашем поселке, в одном они живут, другой продали и на вырученные деньги купили еще 4 тауна, ведь внеся по 10-15% первоначального взноса за каждый таун и оформив кредиты, эта стадия окончилась. Теперь надо кредиты обслуживать.
2. Создание некой модели финансирования через якобы покупку тауна, превращение его в хостел и сдача в аренду. Что остается - остается сделать реальный объект примера из своего тауна, перепланировать его без всяких согласования-разрешений, наставить коек и показывать людям за деньги. Люди верят и начинают платить за раскрытие, якобы секретов методики, т.е несут деньги за якобы обучение. А это как раз и надо "рождественским", так как обслуживать четыре или три кредита можно только так. Теперь,когда машина раскручена и поток денег вырастает, он их начинает вкладывать в иную недвижимость.
Главная цель - втянуть побольше людей в семинарскую замануху, именно тут кроется самое сладкое.

Андрей, очень ценная информация. Вниманию адептов: первоначальный капитал был! Очередное подтверждение липовости схемы (как она там называется) "недвижимость без денег".

Chelovek
Ссылочку дайте. Тут важно посмотреть, на каком этапе собирать "тела буратин", чтобы направить их течение в нужное русло уголовно-правовой речки, иначе опять болтовня и хаос в умах. После того, как их грамотно обманули, им надо грамотно помочь, чтобы слух по Руси-матушке и за ее пределами долго было слышно, о том, что есть злодеи с добрыми лицами, которых кто увидит или поймает - должны будут сообщить (передать) государевым людям на поругание и осуждение их дел непотребных...

информационный щит при въезде
Так в Вашем же сообщении, в переписке с УК. Или я как то не так понял сообщение о неплатежах?

Отредактировано Chelovek (2014-04-16 12:48:39)

я подумал что обиженные это и есть рождественские, так как комуналку не платить и сборы в ук как то странно.

Информация к размышлению.
Сегодня вечером ко мне приходил Рождественский С.
Сказал, что Актис-Строй дал информацию обо мне, для решения конфликтной ситуации вокруг его деятельности и его действий в поселке.
Сообщил следующее:
1. Он не будет делать никаких хостелов (мини-гостиниц) в поселке ни в таунхаусе, где живет, ни в других, которые уже куплены.
2. Администрация города, после проведенной проверки обязала его снести незаконную пристройку до 10 мая 2014 года, что он и собирается выполнить в обязательном порядке.
3. После сноса пристройки, он готов публично извиниться перед всеми за созданные им проблемы в поселке.
4. Семья и он - нормальные люди, не хотят конфликтов в будущем и хотят жить по-соседски спокойно.
5. Никаких действий и мероприятий, связанных с его коммерческой деятельностью - он проводить на территории поселка не будет, в том числе в своем таунхаусе, используя его как объект-образец или территорию для этого.

На том и расстались. Ну что, будем ждать результатов?

Андрей, большое спасибо за информацию !

по мне, так слишком много чести - ради прослушивания извинений людей  собирать. я думаю если человек, сумевший привлечь столько незнакомых людей на курсы, захочет извиниться перед соседями - он сам найдет как это сделать. а не найдет - значит так хотел.

а что до изложения их дальнейших планов в устной форме - лично мне это вообще не интересно. как-то нам устно уже обещали нато дальше германии не двигать, и даже войск нато на территории бывшего ГДР не размещать.

вообще новость хорошая, но даже противно как-то слышать какими они ВДРУГ хорошими да заботливыми стали. напоминает фразу, прочитанную здесь на форуме (либо услышанную лично от соседки, точно не помню)  "мы соседского сына 3 года умоляли ночью громко музыку не слушать, все бесполезно. жить так невмоготу уже было, написали заявление в милицию - и о чудо ! как рукой сняло". и таких примеров у меня лично и у семьи и у друзей на каждом шагу. печально все это.

Андрей, спасибо за информацию!

На этот раз товарищами выбрана наиболее действенная стратегия - явиться с повинной.
Но кто ж теперь поверит в искренность этих обещаний? Мы все наблюдали в роликах, которыми кишит инет, как люди в залах дают обещания - это их работа.
Видимо прижали.

Хитрый ход... Стас грамотно действует! То есть всю ответственность, за дальнейшие устройства хостелов в нашем поселке, Он с Себя Снял! Типа я вдруг стал порядочным и воспитанным гражданином, а кто... что... там в соседних таунах устраивает - знать не знаю!

Думаю в качестве извинения Рождественские должны публично повторить, все что пообещали Андрею, а мы законно выложим запись в доступ для всех учеников инфобизнеса, мне кажется после этого доверие к его схеме пропадет.