Форум жителей поселка "Набережный" г.Долгопрудный |
Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.
Вы здесь » Форум жителей поселка "Набережный" г.Долгопрудный » Вопросы к Актис-Строй » Маленькая серия вопросов к Управляющей компании
Только мы еще друг друга в глаза не видели и никто еще НИ ОДНОЙ ПЕСНИ НЕ СПЕЛ
Вы уверенны, что именно Вас имел ввиду Андрей???
А про вальтер эт Вы зря, можно ведь и в ответку, чтонить поймать... Вас snowflake, ведь вроде никто не оскорблял, что ж Вы так друже, расфонтанились?
Поэтому начну со старого вопроса № 1:
- о стоимости охраны - как, почему, из чего (при написании повестки дня собрания всё будет сформулированно предельно понятно и емко).
- о стоимости услуг УК - расшифровка не просто на сайте УК или в элементарной таблице, а конкретно - из чего формируется - какие договоры, какие затраты (а то может быть УК доплачивает собственные средства, а мы еще и должны остаемся...
Андрей, в общем, для меня эт основные вопросы. Кроме того, что хотелось узнать, о качестве переустановки окон, а то у нас после переустановки какие-то ошметки с внешней стороны торчат и вываливаются периодически. Это так и должно быть?
Как я понимаю, это камешек в мой огородец.
Спасибо
Только мы еще друг друга в глаза не видели и никто еще НИ ОДНОЙ ПЕСНИ НЕ СПЕЛ
Сосед snowflake! Такую "похвалу" надо заслужить реально, а с Вами мы и в самом деле реально не виделись, тем более Ваши распевы и напевы слышать не приходилось, так что - пока мимо, речь была не о Вас и не о моем "кипящем говне", оно для других.
Но не отметить Ваше "чего базарить-то" не могу. Мы с Вами не на рынке, это точно, поэтому если Вы пока считаете, что считать пока нечего (этт я про стоимость услуг), то выразите свое мнение учтиво и без бычьего напора. Сам могу разговаривать на "серьезном" языке, только это без надобности.
Так вот, если есть вопросы у кого-то, кроме Вас, то уважайте мнение не только свое, но и других, оппонируйте корректно.
По сути, Вы пока никаких затрат не несете, так как ничего не до-ремонтировали и тут не живете, судя по стилю общения. 3000 или 5000 руб., не о сумме речь, а о правилах и порядке, который необходимо соблюдать или хотя бы учиться соблюдать, иначе такое шапкозакидательство до хорошего не доведет.
Может мои слова и могут показаться нравоучительными, но сути вопроса (читай предмета) обсуждения - это сильно не меняет, тем более правосознание надо все-таки в себе растить и поднимать, иначе так и будет, сначала "...а чо нам 3000 руб. - ерунда!". Это пока, скоро УК войдет в силу и цены будут "слегка" другими, поэтому соблюдать правила оказания услуг, ценообразования и раскрытия информации - необходимо сейчас, тем более никто ничего лишнего не требует, только в рамках закона.
Благодарю за терпение и внимание, если кто дочитал... 
Коптяков, лично мне, внушает доверие.
Да, некоторым и нам в том числе, он так же внушает доверие, и др. сотрудники Актиса нам тоже внушают доверие. Но все-таки очень хочется знать, почему стоимость охраны рассчитывается исходя не из ее стоимости + расходы УК на организацию поста охраны, а из расчета за 1 кв. м. жилья, что изначально является порочным. Так же интересно, разделяет ли УК затраты на охрану уже заселенных квартир и на охрану еще не достроенных и не заселенных квартир?
На радостях от получения ключей как-то проскочило мимо мозга, заявление, что как только жильцов станет больше, так сразу же уменьшится стоимость охраны. Следовательно мы все-таки платим за охрану принадлежащего Актису имущества.
Вот поселок постепенно заселяется, а стоимость охраны вроде как и не изменилась.
Так же считаю правильной и обязательной полную расшифровку перечня услуг и их стоимости в квитанции по оплате, а то что опубликовано на сайте УК не выдерживает ни какой критики.
Отредактировано кукуся (2011-10-13 13:15:31)
Посмотрим, что я буду писать на форуме, когда заселюсь
Будьте дальновидней. Возможно когда у Вас возникнут вопросы к УК и Вы задумаетесь в следующем году: "А за что, собственно я плачу?", Вам скажут, что уже поздно репу чесать и вопросы спрашивать, все тарифы на 2012 уже утверждены и где же Вы были когда они только собирались утверждаться?
Судя по несерьезности ответов соседа snowflake - ему все равно, просто хочется пообщаться, а пока денег хватает на, якобы, правильные расчеты УК по содержанию поселка, то можно у пошвыряться (пока устно) денежными знаками.
Вот будет snowflake платить и жить, тогда увидит, что убирают у его дома только до полосочки, отделяющей проезжую часть дороги, а до лестницы и ворот гаража - нет. В расчете на 1 кв.м. от площади эти услуги забиты. И это только один пример.
Но, тут вспомнится, что подписан договор на придомовую территорию с УК и по договору уборку до дороги делает хозяин жилища. В связи с изложенным выше, тогда необходимо уменьшить стоимость услуг УК, в части касающейся уборки, на сумму, которая должна оплачиваться за уборку в полном объеме. Как вы думаете, Вам сделают этот перерасчет?
Теперь про "124 рубля 42 копейки" - умножьте эти "рублишки и копейки" на 296 домов и 30 000 рублей с лишним в месяц могли бы финансировать систему видеонаблюдения или иную, необходимую услугу. А только на одной охране с 1 кв.м. взимается плата значительно больше в общей сумме, чем "124 рубля 42 копейки".
По рыночной оценке - это от 700 до 1600 рублей с КАЖДОГО тауна. Сколько стоит пост охраны для УК с учетом аренды помещения, электричества, видеокамер на въезде, вода и иных затрат? Ну допустим 150 000 руб. в месяц. Разделим эту сумму на 296 таунов - итог = 507 руб. в месяц с тауна. А по расчетам УК - это от 1300 до 2200 с каждого (если не изменяет память по 11.60 руб/кв.м), в зависимости от площади (от 112 до 200 кв.м.).
Теперь наглядно видно или посчитать разницу на все количество таунхаусов? Считаю с разницей для маленького тауна (хотя в поселке 1/3 больших) : 296х (1300 - 507)=234728 руб.!!! Теперь, надеюсь, совсем наглядно? И это только по охране.
На сегодня эта цифра пока расчетная, но если даже взять количество заселенных домов, то уже понятно, что сууществует приличная разница в реальных затратах и стоимости ораны, выставляемой жильцам за кв.м.
Продолжение суледует...
Теперь наглядно видно или посчитать разницу на все количество таунхаусов? Считаю с разницей для маленького тауна (хотя в поселке 1/3 больших) : 296х (1300 - 507)=234728 руб.!!! Теперь, надеюсь, совсем наглядно? И это только по охране.
snowflake, копите дальше на ремонт!!!! 
Андрей, думаю, что основной темой будущего собрания стоит сделать именно раскрытие полной или большей части (понятно, что УК должна на нас что-то зарабатывать) информации о затратах на обслуживание поселка и охрану, а так же изменение формы квитанций на оплату, я имею в виду детализацию расходов. Так же хотелось бы добиться пересмотра единицы расчета, так как некорректно рассчитывать некоторые параметры по количеству кв. метров.
Ждем еще вопросы соседей и на следующей неделе пишем очередную "гумагу турецкому султану"...
вы на большой таун с большой землей
Он и так есть уже. А больше земли- нам не нать, хватает дачных.
Предваряя вопрос о споре из-за крайних территорий, отвечу. Хотелось шоб в поселке было больше общей, а не частной земли, что б детских площадок, зон отдыха (без мангалов и шашлычниц) со скамейками и футбольными или баскетб полями было больше, ну и т.д. и т.п.
Нам теперь тоже на окончательный ремонт подкопить бы 
Отредактировано кукуся (2011-10-14 18:02:52)
Предваряя вопрос о споре из-за крайних территорий
Экий Вы эгоцентричный юноша))). Я с Вами спорить не собираюсь. К тому это написано, что б вопросов не возникло, зачем до этого мной так рьяно обсуждались торцевые территории 
А на своей земле конечно можно поставить общественную лавочку, но мы лучше что-нить для детей сделаем, тем боле у нас и соседи многодетные и у самих детей не двое. А детская площадка личной не бывает, только общественной, скучно иначе... 
Мы тут как три алкоголика тусим, остальных видно все устраивает. 
Отредактировано кукуся (2011-10-14 23:29:54)
Изздравствуйте соседи.
Мы тут как три алкоголика тусим, остальных видно все устраивает.
Абсолютно верно подмечено!... 
Так что, ждать наверное не стоит участия большинства, будем писать письмо от "парочки" или "тройки"? Отвечайте, прием, прием...
В остальном вывод самый житейский - судя по активности "пассажиров" - "поезд движется" в неизвестно каком направлении...
ждать наверное не стоит участия большинства
Сложно принимать участие в обсуждении (и тем более присутствовать на встречах) не проживая на территории посёлка...
А наше переселение откладывается вот уже на конец весны-начало лета. 
В очередной раз составлю текст, теперь уже официального заявления, вывешу его на форуме, никаких собраний не требуется, толку нет, так как пока у большей части уже проживающих в поселке - правовая грамотность и/или заинтересованность в законном предоставлении информации о формировании стоимости услуг - на уровне "ноль" или около того.
Реплика "правовая грамотность" относится в тем товарищам, которые свято верят в заклинания руководства ДЭЖК, что все делается согласно закону и по справедливости.
Реплика "заинтересованность" - относится к тем, кто своих денег не считает, а про общие расходы поселка и слышать не желает.
Поэтому, всем остальным - давайте все-таки просто получим доступ к той информации, что по закону нам должны предоставить, проявим свою твердую гражданскую позицию в решении интересующих вопросов и посчитаем, что сколько стоит на самом деле, а не общими словами и цифрами, которыми манипулирует руководство ДЭЖК в предыдущих ответах, размещенных на их сайте.
С уважением, такой же как и Вы все - живущие или те кто готовится жить в нашем симпатичном (пока) поселке.
Андрей, в ваших текстах с призывами, как-то уж много ненависти, причем как мне показалось, не только к руководству ДЭЖКа… Так Вы точно не соберете единомышленников.
Если не затруднит, покажите место в моем тексте где "...как-то уж много ненависти, причем как мне показалось, не только к руководству ДЭЖКа…"
Заранее благодарен (так, не слишкон ненавистно?)
С единомышленниками у нас оченно сложно, тут хоть с ненавистью, хоть с ласкою. Сам каждый себе истина впоследней инстанции. Просто есть обычное желание (можно даже с ненавистью) - решать вопросы, относящиеся к компетенции коллективного решения СОВМЕСТНО, а не с каждым по отдельности подписывая договор услуг в добровольно-принудительном порядке. Например, про ту же охрану или уборку территории (размер убираемой площади), предоставление ТВ (Вы у себя в доме "чувствуете" предоставление этой услуги?). Наверное нет, так как ТВ в поселке просто нет, оно индивидуальное (тарелки, интернет-ТВ).
Когда я покупал таун в 2007 году, товарищ Андрей Игоревич (до сих пор работает) уведомил, что если не подписывать договор услуг с ДЭЖК, то продавать таун не будут. Это как, с добром в душе или ненавистью воспринимать? Может я один такой "с ненавистью". Если да, то сниму все свои вопросы и общаться буду только на тему "все хорошо прекрасная маркиза".
Мне думается, что Вам просто не нравится острота, с которой я тут это излагаю. Кстати, к руководству ДЭЖК и Актис-Строя отношусь с толерантностью обычной, но не давать развиваться событиям ценообразования и взымания с меня (читай нас) денег за услуги - желаю корректно, справедливо и объективно, а не создавая бизнес по принципу "я это замутил, я тут и правила устанавливаю". Я деньги за дом и ВСЕ остальное заплатил сполна, как и все прочие сососеди, теперь мы все имеем право получать то, что нам определено законом (это как минимум), а не только желаниями заинтересованных двух органганизаций, которые между собой аффилированы, что на сегодня тем же законом запрещено.
Наверное опять длинно получилось и крепкими словами?
Этт бывает, заранее прошу на меня не серчать, скажите мне "благодарю" потом, я потерплю.
АлЕв
Скажите, вы увидели в этой теме только эмоциональность или Вас интересует предмет обсуждения? Думается, что чем большее кол-во жителей будет интересоваться этим вопросом, тем меньше шансов у УК за просто так получить с нас денег? Никто не спорит что они должны что--то зарабатывать, но не из воздуха же. 90гг вроде как прошли.
Вернемся к перечню интересующих вопросов, ответы на которые хотим получить от УК:
[b]- сколько составляет полная стоимость поста охраны на въезде в поселок;
- почему взимается плата за услуги охраны из расчета за 1 кв.м., а не путем деления полной стоимости услуг указанного поста охраны на количество домов;
- остальные услуги УК - расшифровка по каждой из статей расходов, что входит в каждую статью с указанием количественно-стоимостных показателей;
- расшифровка в квитанции об оплате более детализированной информации об оплачиваемых услугах;
- предоставление со стороны УК информации в виде копий договоров, счетов, законодательных актов и иных документов, подтверждающих правомерность расчета услуг;
- какие тарифы и какя стоимость услуг предполагается в 2010 году;
- когда будет проводиться собрание с жильцами (или в какой форме будет проводиться это мероприятие) для обсуждения тарифов и стоимости услуг УК на 2012 год.
- какие мероприятия по благоустройству, порядку использования мест общего пользования будет проводить УК и в какой срок;
- разрешается ли жильцам использовать гостевые парковки для размещения своего личного автотранспорта, который по количеству превосходит количество парковочных мест у таунхауса;
Предлагаю всем заинтересованным лицам добавить (корректировать) вышеуказанный перечень.[/b]
- какие тарифы и какя стоимость услуг предполагается в 2010 году;
сорри, тут 2012 год!
Ну-у-у, ребята, некрасиво чесслово, как в детском саду))))))))) Предлагаю участникам дискуссии выкурить трубку мира и выпить по бокалу-другому-третьему))) пива в качестве примирения. И не виртуально, а лично. Заодно и проблемы обсудите)))
Отредактировано SLADE (2011-10-21 15:00:56)
Может все-таки сделать отдельную тему типа: "Тарифы УК на 2012 год"? А то тут слишком много лишнего и сути заинтересованные люди могут не увидеть.
И правда, начался срач и флуд...
Скажите, вы увидели в этой теме только эмоциональность или Вас интересует предмет обсуждения?
Крайние сообщения очень эмоциональны, что не радует в контексте топика.
Предмет обсуждения интересен, но опять же повторюсь... мне сложно принимать в нём участие не находясь, так сказать, на переднем крае.
мне сложно принимать в нём участие не находясь, так сказать, на переднем крае.
Лучше принять участие сейчас, чем в 2012 пожинать плоды неучастия. Тем более мы не знаем будет ли Ук повышать тарифы или оставит прежние в сл. году.
Лучше принять участие сейчас, чем в 2012 пожинать плоды неучастия.
Да дело в том, что АлЕв в поселке пока не живет, как впрочем и я))), отсюда и невозможность принимать реальное участие в решении вопросов с УК. Ну вот, допустим, приду я на собрание, и начну качать права УК))) Дык мне скажут - а ты собственно каким боком здесь? У тебя вообще еще только фундамент залили, вот и иди работу строителей контролируй, а сюда нех соваться))))))))))
Отредактировано SLADE (2011-10-21 15:24:40)
Мы к стати тоже долго не жили в поселке, но платить платили после получения ключей и постепенно пришли к выводу, что платим почти за воздух по некоторым статьям или в лучшем случае не только за себя.
Отредактировано кукуся (2011-10-21 15:22:39)
SLADE
Если Вы сейчас поймете за что и в каких размерах будете платить, то когда заедите Вам будет и жить комфортней. А если Вы поднимите это вопрос когда заедите, то и тогда Вам тоже могут сказать нех соваться, Вы только заехали, а мы тут уже давно работаем...
Без обид. Просто я думаю, что тарифы на охрану и вообще на Ук касаются всех, и тех кто живет, и тех кто только собирается заехать. Тем более, что намного приятней и понятней получить информативные квитанции, а не бумажку в 2 строчки и общую цифирь.
кукуся, это все я понимаю, и также согласен, что бухгалтерия дожна быть прозрачной. Но по озвученным выше причинам считаю, что лично я пока имею право только совещательного голоса.
Ну вы блин даете....
))))) Все лишнее на мой взгляд удалю. Без обид, но так нельзя. Не для этого этот форум.
Давайте жить дружно. )))
Но по озвученным выше причинам считаю, что лично я пока имею право только совещательного голоса.
Если договор услуг с УК у Вас подписан на данный момент, то имеете право не совещательного, а так называемого "полного" голоса.
Вы здесь » Форум жителей поселка "Набережный" г.Долгопрудный » Вопросы к Актис-Строй » Маленькая серия вопросов к Управляющей компании