Да ничего удивительного, на самом деле, обычная ситуация. Одной рукой УК с застройщиком строят капитальные балконы, другой запрещают всё что построено не их руками. Собственно так было всегда, или платите нам за посредственное качество или не стройте вообще.

Chelovek
Если есть конкретные факты, можете написать мне в личку (без лишнего упоминания в "предательстве" и проч.) - не оставим их без внимания и сообщим в администрацию города, гостехнадзор и жилинспекцию.
Более того, привлечем к ответу как Актис-Строй, так и УК.

Порядок Вы говорите   когда мы с соседкой бьем тревогу, звоним в диспетчерскую и просим принять меры из-за выброса строителями мусора из окон (который разносится по всему поселку), выбивание пылесосов, плевания и выливания различных жидкостей, так же разведение (уже не раз замеченных) бегущих крыс с тех домов, диких собак питающихся так же выброшенными с окна остатками еды, справляющих нужду строителей и никакой реакции от УК! Что-то у УК не в ту сторону активность направлена. Когда мне машина блокирует въезд в гараж и позвонив на КПП, чтобы уточнить к кому приехала машина - они даже номер такой у себя найти не могут - нет работы, охраны и куда идут наши деньги? И на тот факт, что в поселке в этом году совершено более 20 краж, что-то явной реакции УК не видно, трепыхайтесь как можете сами, а вот люди пытающиеся себя обезопасить и хоть как-то облагородить вокруг прилегающую территорию это да проблема с которой нужно бороться и замете! за их же деньги!

Tera
Все эти беды и проблемы не решаются, и даже в том случае, что Вы "позвонив" - пока нет организационной структуры управления поселком на уровне собственников.
УК так и будет перманентно "выплескивать" свои меры на кого-то и в чем-то, но планово и систематически контроля не будет.
Есть рекомендации - все безобразия и загрязнения территории - фиксировать на видео или фото.
Пишите письменно или в электронном виде на почту УК - прикладывайте свои доказательства - они без ответа не останутся.
С охраной, и прочими кражами - мы уже миллион раз полемизировали в других ветках.
Ответ снова один - нет структуры управления, нет порядка в управлении.
Вы почему только сейчас возмутились? Про "куда идут деньги" и "про пытающихся обезопасить" и даже остальное?
Вы собирались с соседями? Вы собрание дома организовали? Совет дома избрали? Делегатов выдвинули на конференцию ТОС?
И вот так безрезультатно все и будет продолжаться с УК, пока не будет сплоченности как в действиях, так и в результате.
У нас с УК с КАЖДЫМ ИНДИВИДУАЛЬНО заключены договоры оказания услуг по управлению в поселке. А вот если бы был коллективный договор, то общение перешло бы на другой уровень. Обратился бы председатель ТОС в УК по вашему факту нарушения, не заплатили бы в УК очередной платеж за услуги - и все, вопрос бы решался на сверхзвуковой скорости устранения недостатков и нарушений.
А пока остается только реплики писать на форуме, потому что все Вы здесь ратуете за порядок, но на деле только боретесь за него, когда "клюет жаренный..." персонально.
А надо чтобы регулярно и систематически все контролировалось по всей территории поселка и своевременно, а не от случая к случаю.

А откуда вы все знаете, что я делала или, что нет?

Что значит не заплатили бы? На сколько хорошо Вы законы знаете?

andy123
Да зачем так категорично прав не прав. Ведь все же на форуме уже есть. Есть желание - можно строить - соблюдая лишь пару тройку условий и будет и красиво и удобно и соседи также захотят.
Попросите у УК техусловия может можно ещё все привести в соответствие и не заниматься полнометражным сносом?

Отредактировано Diesel (2015-12-17 19:11:53)

Да...
Дела.
andy123 проблема незаконных построек в поселке существует давно.
Очень давно.
ВЫ далеко не первый самостоятельный деятель на этом поприще.
Меня и многих моих знакомых по поселку при выдаче ключей предупреждали, что рядом с домом можно только сажать, но не строить. Возможно вас предупредить забыли.
Но полагаю все-таки что предупреждены вы были.

Теперь ньюанс!
УК в постоянном противоборстве между теми кто требует порядка, как Андрей и теми кто требует индивидуальности, как вы.
УК на этом поприще было неоднократно опущено и послано самостроителями.
При этом УК все-таки вынуждено реагировать на запросы жителей о нарушениях.
То что для вас это предательский удар в спину, для УК это выглядит как очередной шаг против тех, кто игнорирует предупреждения.
Полагаю что вас не уведомили о жалобе заранее т.к. "минздрав устал предупреждать"
Ибо вопрос, как правильно заметил Андрей - давно не новый.
Хватает и тех, кто за и тех кто против.

Когда Актис сам делает пристройки он это делает с документами и поэтому эти пристройки никто не трогает.
Незаконные пристройки я общался с Коптяковым - обходятся нарушителям в 1 тысячу рублей причем российских.

ОДНУ

ТЫСЯЧУ

РУБЛЕЙ

В 25-м доме крайняя квартира ангар пристроила - 1 т.р. рублей штраф и все.
О чем речь?

А про снос и прочее - там у вас по словам Коптякова проходит кабель силовой домовой.
В дежурном режиме туда доступ не нужен. Можете не сносить.
Но если вдруг появится с ним проблема, то придется дольше ремонтировать, ибо сначала надо будет демонтировать препятствие.

Еще - чтобы получить право строить на лужайке приквартирной ее надо приватизировать.
А пока - там можно только сажать и ничего больше. И обсуждалось это уже бессчетное число раз.
Мне самому эти все постройки не мешают и в глаза не лезут, хоть и удивляюсь человеческой фантазии.

Но тема о том, что УК действует по тихому мне кажется не актуальной, т.к. вы видимо просто были не в курсе того, что тема давняя и вы в ней очередной по счету персонаж, а не какой-либо сильно значимый случай.

Без обид, но претензий между жителями и УК хватает и тем и другим.
Каждый действуйте стараясь сократить их количество и не сдавайтесь на этом пути.
Я верю, что в результате у нас получится дружный поселок.

Присоединяюсь к Андрею.
Не личному с пору с Tera а к вопросу взаимодействия с УК
Как ни скучно это звучит, но пока каждый из нас действует самостоятельно и тянет в разные стороны (один бросает мусор и орет на УК, чтобы его не трогали; а другой наезжает на УК, чтобы убрали мусор и дали по шапке тому, кто разбросал) УК как буриданов Осел стоит между двумя морковками и то туда, то сюда.
Сначала надо навести четкую политику среди жителей, тогда можно будет требовать четкого ее соблюдения.

Сейчас по поручению УК я собираю контакты для КПП.
Но эти же контакты и опыт знакомства я заиспользую для того чтобы познакомить людей живущих в одном доме.
Чтобы они сами среди себя смогли организовать советы домов и дальше уже организовался ТОС.

Если кто переживает, что с появлением ТОС, Андрей железной метлой выметет всех сделавших пристройки - не стоит об этом переживать. Андрей решительный лидер этого процесса и его мнение конечно тоже емеет значение, но ТОС состоит из множества людей и хотя не все из них супер активные, но влзать в войну с постройками многие не захотят и в результате решения принято не будет.
Решения удастся принимать только в очевидных вопросах:
1) Мусор не разбрасывать
2) Салюты между домов не запускать,
3) По поселку не гонять
4) Услуги УК должна предоставлять своевременно и качественно
5) Переплаты в адрес УК сократить или перераспределить...

Ну и так далее
Любой спорный вопрос будет похоронен просто за недостаточностью голосов.
Председатели дома тоже люди и им с соседями жить и видеться чаще чем с Андреем. Никто не пойдет из председателей против своего дома ради всего лишь какой либо красивой идеи.

andy123
Я вас понял и услышал.

Понял ваши переживания.

По части жалоб соседей - не обязательно чтобы это был сосед из вашего же дома - это просто для справки.
Тут я вам скажу самые комичные комбинации перетекания информации в поселке получается и хотя концы найти можно, но по результатам стоишь и удивляешься.

К примеру была ситуация в которую вовлекли меня.
элемент уличного интерьера одного жильца был снесен ветром и прилетел в машину другого соседа.
Дальше этот элемент улетел еще дальше.
обладатель вернул предмет и оплакал повреждения предмета.
А сосед - обладатель машины с приобретенной от этого предмета царапиной ждал, когда обладатель предмета придет и извинится за царапину.
Так продолжалось пару дней.
Наконец обладатель машины обратился ко мне с просьбой воззвать к порядочности обладателя предмета интерьера.
Ибо непорядочно замалчивать повреждения.
Я передал информацию обладателю предмета. Вроде все помирились и хорошо.
Но ситуация весьма-таки забавная для меня получилась.

На счет того, что УК для вас теперь стала врагом и закапывает вас за ваши деньги - можно конечно и так воспринять, но эта точка зрения в обозримом будущем принесет вам только неудобства.
Т.к. вам в результате собачиться с ними каждый раз либо секцию свою продавать.
Я искренне рекомендую вам выстроить все-таки с ними рабочие взаимоотношения.
Я не говорю теплые. Теплые производственные взаимоотношения - это для меня миф.
С пониманием того, что любой управляющий гребет в свою сторону, а не в сторону хозяина. При том, что здесь управляющий один на всех, то гребя в свою сторону он иногда гребет в сторону кого-то из других хозяев.
Т.е. то, что вы попали под жалобу можно привязать к некоторому количеству недовольных самостроем таких, как Андрей.
УК существует за наши с вами деньги и конечно им следует с нами считаться. Но в прямом индивидуальном противодействии будут только жертвы и не будет толку.
Чтобы был толк нужно не спешить ссориться, а спешить наладить рабочее взаимодействие.
Представьте, что вы юрист и рассуждайте сухой буквой закона. где защитой или орудием может быть только бумага.
За помощью всегда можете обратиться ко мне - буду рад помочь.
Но пока нет организации по поселку УК не поменяется, либо новой будет управлять еще сложнее, чем старой.
Поэтому спокойно и без нервов с принципом, что доверять можно только себе и тому парню в зеркале. выясните границы дозволенного в моменте и инструменты расшипения границ в перспективе.
На УК не обижайтесь. они всем нам чужие люди и сегодня друзья/ завтра противники. не тратьте себя на эмоции. продвигайте лишь интересы.
сделайте совет дома. Тогда сможете документально утверждать согласие всего дома на пристройки и прочее через председателя.
И с УК вы тогда не от одной квартиры говорить будете, а уже от десятка.
я с удовольствим в этом помогу.

Про адвоката - это интересно, буду ждать новостей

Tera
Кому уступить?
Где эта очередь управляющих компаний?
Пока что УК выгодно пасти нас неконтролирующих их. Кстати многие функции ук выполняет застройщик:
Мусор
Уборка
Ремонт
Рента кпп
Т.е. бюджет УК это все экономит.
А застройщик оптом это делает в рамках своих основных расходов. Т.е. наши деньги давно уходят в запас и дальше - в никуда.
Надеюсь скоро исправить эту ситуацию, тогда станет им менее вольготно. И либо наймем скопом другую УК или эту в рамки загоним. А то много недоработок и устраняются они не слишком быстро...
Один только факт того, что телефоны для КПП собираю я, а не они чего стоит.
Еслиб не то, что я все равно планировал со всеми перезнакомиться, а кпп - это хороший повод. То я бы уже начал отказ нашего дома от их услуг.
А пока - оттачиваем взаимодействие...

Доброго времени суток!
Долго читал форум, но воздерживался от комментариев. Так как счел данный ресурс чисто новостным о жизни поселка. Но вопросы, которые вытекают из данной ветки, уже становятся радикальными.
1.
Бобер-Олег: Когда Актис сам делает пристройки он это делает с документами и поэтому эти пристройки никто не трогает.
Незаконные пристройки я общался с Коптяковым - обходятся нарушителям в 1 тысячу рублей причем российских.

ОДНУ

ТЫСЯЧУ

РУБЛЕЙ
В 25-м доме крайняя квартира ангар пристроила - 1 т.р. рублей штраф и все.
О чем речь?
Вывод: Пристройки, строения м т.д. делать можно. Но заплатив три цены в кассу застройщика. Так? А как же единый стиль, Шанхай и т.д.?
2.
Diesel: В Пример красивой ограды с нормальными выходами и не перекрыванием технических проходов  есть у нас в доме 5. Думаю это пример адекватного минимально и достаточного тюнинга придомовой территории.
Какая ограда, какой тюнинг? Это же территория города! А Вы ограду! Не серьезно. По сути территория огорожена? Да. И получается, что никто кроме хозяина тюнинга туда зайти не сможет. Так значит, что вопрос только в величине тюнинга? А кто его определяет? А красивая эта оградка или нет - это каждый сам для себя решает.
Примеров много. Все описывать смысла нет. Но получается так, что если нельзя, но очень хочется, то можно.
Но есть еще один вопрос к организаторам ТОС. Который почему-то никто не задает. А СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ СОДЕРЖАНИЕ ТОС? На сколько вырастут коммунальные платежи? Какая будет зарплата у председателя, бухгалтера, ревизора и прочих членов ТОС?
3. Андрей: Вы собирались с соседями? Вы собрание дома организовали? Совет дома избрали? Делегатов выдвинули на конференцию ТОС?
У нас с УК с КАЖДЫМ ИНДИВИДУАЛЬНО заключены договоры оказания услуг по управлению в поселке. А вот если бы был коллективный договор, то общение перешло бы на другой уровень. Обратился бы председатель ТОС в УК по вашему факту нарушения, не заплатили бы в УК очередной платеж за услуги - и все, вопрос бы решался на сверхзвуковой скорости устранения недостатков и нарушений.
Ну я делаю проще. Если не оказана услуга, то я голосую деньгами. Т.Е. не плачу УК, до тех пор, пока они не решат мой вопрос. Работает.
А так у нас и УК и ТОС в одном поселке. Чего то мне кажется перебор.
Жду ответ по стоимости услуг ТОС.
С уважением,
Юрий.

Отредактировано Юрий (2015-12-19 00:55:20)

["Бобер-Олег"]Юрий
На шанхай жалуются жители.
А штрафы выписывают за самострой.
Если строит Актис и с документами, то все по закону и жаловаться некому.
Я не призываю строить шанхай. Я указываю на существующую уязвимость

Жители? Кто конкретно? Процентов 60 с пристройками и беседками. А Актис получается строит на земле города. Правильно?

Ограда у 5-го дома не препятствует проходу даже ренка. Лишь обозначает границу. Хотя и возведена капитально - из кирпича. В остальном согоасен - все фломастеры разные.

Так вопрос в обозначении границ и возможностей прохода? Т.Е. забор можно, но с проходом? Так пусь тогда andy123 скажут, где сделать калитки.

Стоимость ТОС и рост платежей уже обсуждался ранее. Точного ответа нет, но по моим расчетам уже собираемых денег выше крыши хватит и на зарплаты и на расходы и даже снизить сборы полагаю тоже реально будет. Т.к. сейчас только половина квартир платит коммуналку (350) а будет квартир вдвое больше (700)

Это как? Если будет и УК и ТОС. Кормить надо будет две компании. А то, что точного ответа нет и только по Вашим личным расчетам, то это извините не довод. Может получится как всегда.
Если прикидывали стоимость, то ответьте - какие затраты на содержание руководства ТОС?

Не платить УК - метод, но не законный и они по нему имеют право законно подавать в суд и начислять пени. Это я называю лезть в бутылку.

Нет. Законное требование переделать платежку. Как правило - переделывают и вопрос закрывается. В суд им не с руки подавать. Как пример - количество вывозимого мусора.

С уважением,
Юрий.