Пол утеплен?
Есть теплый пол?
Из щелей двери входной дует?
Дверь входная изнутри холодная?
Тамбур существует или дверь убрана?

Так и не ответили на эти 3 вопроса + еще один.
Я так понял у вас сейчас там ремонт идет, т.е. вы не проживаете.
Тогда вопрос, когда начали топить?
Может дом просто не успел прогреться.

А сам котел товарищи из Актиса смотрели?
Все режимы гоняли?

Ну да, он начинает работать на разогреве, потом врубает 1 ступень разгона, 2-ую, а вот третья тоже вроде есть.
Вообщем ракета, но только газовая и нелетающая...

Автоматичски, автоматичски.
Тут руками только температуру можно изменять на панели управления на 1-ом этаже, если только у Вас не система климат-контроль многоэтажная.

Нэма за что! Грейтесь и не замерзайте!

Двери не спасут сильно. Двери нужны больше для шумоизоляции (котел сильно шумит).
На цоколе полами и внешними стенами надо озаботиться.
Стены - их надо утеплять более, а уж пол совсем сильно. Себе я экструдированный армированный сеткой полистирол 100 мм положил + теплый пол + плитка = все равно температура чуть ниже чем на других этажах.
Хотя такой пирог практически непробиваем. Я вот думаю, что можно было хороший крепкий ламинат положить, а не плитку, было бы теплее реально.

По 1. решетки, которые устанавливает Актис не дают возможности полностью перекрывать поток воздуха, 30% все равно проходит через закрыте решетки. Но, в данном случае и при таких морозах что-то можно отрегулировать. Хотя на цоколе и так максимальный поток.
По 2. Зачем канальный вентилятор? На цоколе в воздуховодах скорость потока самая высокая и температура максимальная в канале. Теплый пол водяной - сложный, да и бойлер наш под это не приспособлен, надо будет дополнительный резервуар с замкнутым циклом ставить, иначе как вода будет циркулировать по кругу? Лучше электрический и не обязательно кабель, есть экономный, типа "Тёплышко" (название могу не точно воспроизвести).
По 3. А вот тут обязательно надо отсекать поток теплого воздуха. Как правило здесь дверь необходима или иной способ ограничения теплого воздуха снизу вверх. У себя я поставил стеклопакеты и соответственно дверь из стеклопакетов. НО если этого нет, то конечно закрывать жалюзи в решетках на мансарде, вы правы.

Вообще, сюда просится система управления климатом, но ее надо делать до отделки, так как в воздуховоды врезается в нескольких местах электро-механические клапаны, наглухо перекрывающие-открывающие доступ воздуха на тот или иной этаж. Стоимость довольно непростая, около 300-350 тыс. руб. в полном комплекте.

Эта система у меня реализована, пока себя оправдывает.

Теперь все понятно.
Но лучше в гараж провести воздуховод дополнительно от котла, так как сейчас там только вытяжное есть отверстие сопряженное с системой дымоудаления.
С водяным полом - делайте, мне тоже интересно, если эксплуатация покажет, что он эффективен и экономичен - может тоже сделаю.
Просто пленочные теплые полы в половину экономичнее кабельных, поэтому я на цокольном этаже сделал электрические теплые полы именно эти - работают хорошо, кроме гаража, там гидроизоляция оказалась не очень, на КЗ пробивает.
А с котлом да, пока мероприятия по утеплению не закончите - будет прохладно внизу.

Тогда, как будет готово - маякните, с удовольствием посмотрю.

Два вопроса по котлу, пока просто для информации, потому как до своего котла еще далеко)))
Первый. Вчера когда приезжал в поселок, прихватил с собой друга с Лаврентьева. Он обратил внимание на короткие белые трубы, торчащие из стены в бойлерной и из которых идет пар. Сказал, что у них таких нет. Вот и интересно, что это такое, и почему таких труб нет на Лаврентьева?
Второй. Цитата с сайта Актиса: " При работе системы отопления в зимний период нет необходимости проветривать помещения квартиры, т.к. она постоянно обновляет (регенерирует) воздух в каждом помещении путем дозированного забора и обогрева свежего воздуха." Исходя из этой фразы можно предположить, что речь идет о периодическом заборе наружного воздуха. Однако тот же друг говорит, что нифига, котел гоняет только воздух внутри помещения. Хотелось бы получить пояснения и по этому вопросу.
Заранее спасибо за ответы)))

Говорит, у них все трубы от котла наверх идут, видимо выхлоп через крышу.