Форум жителей поселка "Набережный" г.Долгопрудный

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум жителей поселка "Набережный" г.Долгопрудный » Официальные документы и обращения. » Советы домов - пора создавать, избирать и действовать


Советы домов - пора создавать, избирать и действовать

Сообщений 1 страница 30 из 81

1

Уважаемые соседи, собственники и жильцы!
Размещаю здесь основные положения и порядок создания Совета дома. Домов уже много заселилось, пора управлять своим имуществом совместно, а не врозь.

Жилищный кодекс - о Советах домов

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

Здесь о порядке проведения собраний в части избрания Совета дома:

Совет дома - порядок проведения собрания в различных формах

Совет МКД - выгодное преимущество для собственников жилья

Совет многоквартирного дома - сравнительно недавнее явление жилищного законодательства. По сути дела собственники жилья зачастую не понимают всей важности создания столь полезного совещательного органа. Безынициативность и безразличие самих жильцов порождает множество проблем, которые можно было бы преодолеть, создав в своем доме совет многоквартирного дома.

Безусловно, в домах, которые находятся на эксплуатации управляющих компаний, проблемы с ремонтом и обслуживанием жилья возникают гораздо чаще, чем там, где собственники создали ТСЖ. Однако создать товарищество собственников жилья не так-то просто, а в некоторых случаях в силу объективных причин невозможно. В таком случае, для того, чтобы мнение жильцов было объективно донесено до управляющей компании, собственникам необходимо создавать совет многоквартирного дома.

В нашем законодательстве создание совета многоквартирного дома закреплено Федеральным законом Российской Федерации от 04.06.2011г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  Значительной поправкой в Жилищный кодекс  РФ можно назвать введение обязательной процедуры избрания совета многоквартирного дома. Таким образом, до июня месяца 2012 года во всех домах, где не созданы ТСЖ или ЖСК, должны будут организовать совет многоквартирного дома.

На самом же деле появление и деятельность совета многоквартирного дома может благотворно сказаться в вопросах взаимодействия с управляющей компанией.

Что такое совет многоквартирного дома

Данный институт не является совершенно новым, хотя прообразы совета многоквартирного дома были и ранее, только они назывались домовыми комитетами.  Теперь же Жилищный кодекс статьей 161.1 официально закрепил подобный совещательный орган, назвав его Советом многоквартирного дома.

Безусловно, попытка законодателей разбудить собственников и привлечь их к реализации решений, принятых на общих собраниях собственников помещений, поможет им своевременно решать проблемы, возникающие в их доме. Теперь основной задачей всех участников процесса: от руководителей управляющих компаний, до каждого конкретного собственника жилья - становится создание совета многоквартирного дома. Законодатели при внесении изменении в Жилищный кодекс учли проблемы создания  советов многоквартирных домов пунктом 2 ст. 161.1.

Каждый из собственников помещений в многоквартирном доме, эксплуатируемом управляющей компанией, должен четко понимать, что если в течение календарного года решение об избрании совета не принято или не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании совета дома.

Если говорить более понятным языком, то в домах, находящихся в  управляющей компании, а также в непосредственном управлении, собственникам помещении нужно как можно скорее создавать самостоятельно совет многоквартирного дома. Исходя из закона, до июня этого года жильцы должны будут избрать совет или же организовать ТСЖ.

Кстати, согласно все тому же Жилищному кодексу, собственники могут создавать специальные комиссии  и привлекать их непосредственному руководству. Например, такие комиссии могут представлять интересы собственников и согласовывать договора с управляющей компанией. Это тоже вызвано тем, что мы порой соглашаемся с теми условиями, которые нам предлагает УК, и подписываем договор не глядя. А ведь заключение договора – ответственный шаг. В данном документе нужно предусмотреть весь перечень необходимых работ, сроки и периодичность их проведения и многое другое. Только после этого можно требовать и его исполнения.

Но одной из важных задач совета дома является выбор управляющей компании и оценка ее работы. Так что в случае, если управляющая компания не выполняет свои обязательства перед жильцами, собственники вправе отказаться от ее услуг. По закону вроде бы достаточно решения общего собрания для заключения договора с другой компанией. Однако, в реализации этого права в настоящее время есть определенные проблемы. И совет может их решить, представляя интересы всех собственников.

Все очень просто

Основополагающим моментом при создании совета многоквартирного дома является то, что регистрировать его в органах местного самоуправления или иных специализированных структурах  не нужно.

Совет многоквартирного дома не является юридическим лицом, а, следовательно, не обязан платить госпошлины за создание и регистрацию, заказывать печать, открывать расчетные счета, подавать налоговую, бухгалтерскую, статистическую отчетность, исчислять и оплачивать налоги.

Идея придать правовой статус ранее существующим домовым комитетам, старшим по дому исходила из положительной практики, сложившейся в сфере управления многоквартирными домами. В тех домах, где инициативные люди брали на себя ответственность за организацию взаимодействия с управляющей компанией, как правило, достаточно быстро наводился порядок, решались вопросы по содержанию и ремонту общего имущества. Диаметрально противоположная ситуация складывалась в домах, где таких людей не было: протекающие крыши, коммуникации, грязь в подъездах и ощущение безысходности. Для вступления в программу капитального ремонта необходимо было провести общее собрание, за организацию проведения которого никто браться не хотел.  Именно поэтому было решено создать совет многоквартирного дома в каждом доме.

К людям, которые войдут в совет дома, не предъявляется никаких квалификационных требований. Совет – это всего лишь совещательный орган, который просто сможет стоять на защите прав и интересов собственников.

Совет многоквартирного дома не является юридическим лицом в отличие, к примеру, от товарищества собственников жилья. Однако председатель совета может заключать договоры с управляющей компанией (при наличии доверенностей собственников), контролировать все виды работ и качество поставляемых жилищных и коммунальных услуг, влиять на политику в части определения платы за содержание и ремонт дома.

Создаем совет

Организовать совет многоквартирного дома не так уж сложно. Решение о его создании должно приниматься на общем собрании собственников помещений в данном доме. Инициаторами общего собрания могут выступать собственники. Решение о создании совета дома должно приниматься только на общем собрании. Кроме того, инициативная группа, на плечах которой и будет лежать создание совета, должна уведомить других собственников помещений в данном конкретном доме о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Жильцов можно уведомить об общем собрании в письменной форме, вручив уведомление каждому  или через объявление.

Для создания совета инициативной группе необходимо выполнить следующие действия:
- во-первых, необходимо обратиться в управляющую организацию для получения практических рекомендаций по оформлению полного пакета документов по проведению общего собрания собственников. Ведь создание совета полезно и непосредственно самой компании. Инициаторам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо будет подготовить ряд документов;

- во-вторых, собрание в очной форме проводится посредством совместного присутствия собственников в определённом месте и в определённое время;

- в-третьих, чтобы собрание было признано состоявшимся, необходимо, чтобы на собрании присутствовали собственники, обладающие более 50% голосов от общего количества голосов. Измерителем в голосовании будет считаться размер площади помещений каждого собственника. Соответственно, чем больше квадратных метров во владении у собственника, тем весомее будет его голос.

Подготовка и проведение общего собрания

Собственники помещений многоквартирных домов должны четко понимать, что закрытой дверью в квартиру их собственность не ограничивается, что содержать и ремонтировать они обязаны и лестничные клетки, и крышу, и чердаки, и подвалы, что совет дома нужен прежде всего им, собственникам помещений многоквартирного дома. Поэтому необходимо провести общее собрание и выбрать людей, которые возьмут на контроль все эти вопросы и будут тесно взаимодействовать с управляющими и обслуживающими организациями.

Подготовку общего собрания собственников жилья по избранию совета многоквартирного дома  рекомендуется начать с опроса соседей и узнать у собственников помещений кого бы они хотели видеть в составе совета дома и кандидатуре на пост председателя. Если в процессе опроса сформируется единое мнение по составу совета и кандидатуре председателя, то голосование на будущем собрании можно провести поднятием рук (кто «за», кто «против», кто «воздержался»).

Беседы с соседями позволят сформировать инициативную группу для подготовки и проведения общего собрания. Не забывайте о том, что прежде чем избрать кого-то в состав совета многоквартирного дома, нужно заручиться его предварительным согласием. Совет, состоящий из собственников, не желающих принимать участие в его деятельности, будет неработоспособен.

Закон наделяет совет достаточно широким спектром полномочий. Поэтому важно, чтобы в него вошли действительно порядочные и грамотные собственники. Чего стоит только одно право председателя совета заключать договоры с управляющей компанией. С одной стороны, это упрощает процедуру – не нужно заходить к каждому в квартиру с договором. Жильцам достаточно поставить галочки в бюллетенях, что они согласны с выбором новой УК и поручают председателю заключить с ней договор.

Проводим собрание

Итак, прежде чем провести собрание, необходимо провести заседание инициативной группы для того, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома. Ремонты, финансы, договор, цена договора, кого и куда выбрать – всех вопросов и не перечесть, поэтому выбираем наиболее важные на текущий момент. На повестке дня вопрос номер один – выбор совета многоквартирного дома и председателя совета дома. Затем составляем список кандидатов, изучаем положение о совете и председателе совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы. Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.

Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с соседями и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой. Составляем реестр (список) всех собственников с указанием площади занимаемых ими помещений. Не забываем, что собственники «голосуют» квадратными метрами квартиры. После этого можно собирать собрание по поводу избрания совета многоквартирного дома.

Общее собрание собственников многоквартирного дома может быть проведено в одной из двух форм. Первая форма  - совместное присутствие (собрание, на котором в определенном месте и в определенное время будут присутствовать собственники помещений для обсуждения вопросов, включенных в  повестку дня, и принятия решений по поставленным на голосование вопросам).

Вторая форма организации собрания - это заочное голосование. Оно проводится путем выдачи каждому собственнику опросного листа или бюллетеня с указанием повестки дня, принятия решения каждым собственником помещения по вопросам, поставленным на голосование, без их совместного присутствия и передачи этих письменных решений в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении такого собрания.

Обеспечение надлежащей явки собственников помещений является одним из важных условий проведения общего собрания в форме совместного присутствия. От этого зависит правомочность принятия решений, поэтому проводить собрание рекомендуется в выходные дни. Особо надо заметить, что заочное голосование возможно только при условии предварительного проведения собрания в форме совместного присутствия. Если на таком собрании не было кворума, то только тогда может проведено заочное голосование. Причем повестка дня должна остаться неизменной.

Дальше всё, как обычно. Обсуждаем, спорим, говорим и в итоге переходим к голосованию. Голосуем по каждому отдельному вопросу «под протокол». Свою волю выражаем просто: - «за», «против», «воздержался». Собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решение по тому или иному вопросу считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании, за исключением вопросов связанных с реконструкцией дома, вопросов пользования земельным участком, вопросов пользования общим имуществом, вопросов проведения капитального ремонта, решения по которым принимаются 2/3голосов.

Итак, всё обсудили, кандидатуры членов Совета, а уж тем более председателя Совета, рассмотрены, собрание проголосовало отдельно по каждому вопросу, указанному в повестке дня. Секретариат общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол. Собрание состоялось, присутствующие лица выразили свою волю, демократия восторжествовала, председатель и секретарь собрания оформляют уведомления о состоявшихся решениях общего собрания и размещают их в местах, доступных для всех собственников.

Эта информация будет дана далее на отдельным блоком №1 и №2

Блок №1

Документы, необходимые для создания совета дома в форме совместного присутствия.

   протокол заседания инициативной группы;

   объявления с повесткой дня общего собрания;

   реестр всех собственников помещений в МКД;

   реестр собственников принявших участие в голосовании;

   протокол проведения общего собрания;

   уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.

Самая главная трудность при таком способе проведения общего собрания заключается в том, что собрать в одном месте и в нужное время необходимое число собственников, да ещё с документами, подтверждающими право собственности, практически невозможно, для этого и существует форма заочного голосования.

Собрание в форме заочного голосования

Решение общего собрания может быть принято без совместного присутствия собственников помещений в определённое время в определённом месте для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Своё решение по вопросам, вынесенным на голосование, собственники могут выразить путём передачи бюллетеня по адресу, указанному в уведомлении, то есть в заочной форме голосования.

Первые шаги по проведению такого собрания принципиально не отличаются от тех, которые нужно предпринять при организации очного голосования.

Инициатор общего собрания или инициативная группа принимает решение о проведении общего собрания в заочной форме. Как и в первом случае, обсуждается повестка общего собрания, рассматриваются кандидатуры членов совета и председателя совета и т.д. Но дальше возникают различия. Члены инициативной группы должны изготовить уведомления, в которых извещают каждого собственника о предстоящем голосовании. В уведомлении указывают кто, зачем и по каким вопросам просит остальных собственников высказать своё решение. Где и как можно ознакомиться с необходимыми материалами и информацией. Куда и до какой даты собственник может сдать своё решение. Все это отражается в уведомлении.

Блок № 2

Документы, необходимые для создания совета дома в форме заочного голосования.
•протокол заседания инициативной группы;
•реестр всех собственников;
•уведомления и бюллетени для голосования;
•протокол решения общего собрания + полученные уведомления и бюллетени
•уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.

Что будет, если не выбрать совет.

Если до июня 2012 собственники сами не проявят активность, то в течение трех месяцев это сделает местная администрация. Жильцам предложат или выбрать совет, или создать ТСЖ. Все это может привести к тому, что в совет войдут те люди, которые угодны только управляющей компании.

Поэтому, если вы привыкли считать свои деньги, не отмахивайтесь от вопросов управления своим домом.  Создание совета многоквартирного дома – это мощный инструмент в руках грамотных и неравнодушных жителей, возможность проконтролировать работу своей управляющей компании.

Совет дома,  как институт представительства собственников - очень хорошая идея. Ведь даже управляющей компании с группой собственников проще строить отношения, чем со всеми собственниками дома в отдельности. Здравый смысл и законодательство говорят, что решать должен хозяин, а исполнять решение – управляющая организация.

Приложение 1

ОБЪЯВЛЕНИЕ

(вывешивается в местах общего пользования не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания)

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ

многоквартирного дома № ___по  ул.________   г. _________ !

«___»__________ 201__ года в ____ часов в помещении _________________ будет   проходить

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Об избрании председателя и секретаря собрания.

2. Об избрании счётной комиссии (при значительном количестве собственников помещений и голосовании бюллетенями).

3. Об избрании совета многоквартирного дома.

4. Об избрании председателя совета многоквартирного дома.

5. Об оформлении протокола и ознакомлении с принятыми решениями.

Ознакомиться с материалами по вопросам повестки дня можно в помещении________________ , дополнительную информацию можно получить по тел._____________ с 10-00   до 17-00.

Инициативная группа собственников жилья в составе:                                                                                     Иванов И.И., кв.№15

…………………

………………….

                                                                                                                                   Петров П.П., кв.№77

 

Приложение 2

(вручается каждому собственнику под роспись или направляется заказным письмом)

Бюллетень голосования 

собственников помещений  в многоквартирном доме по адресу:

г. ________________, ул. ____________________ №_____.

_________________________________________________________________________________________________________________

(Ф.И.О, либо наименование юридического лица – собственника(ов)  помещения)

________________________________________________________________________________________________________________

являющийся (-щаяся) собственником _______________ помещения № ______________________

                                              (жилого/нежилого помещения)

на основании _____________________________________________________________________

(документ, подтверждающий право собственности (свидетельство, договор и т.п.)

сер. ______ № __________________от  «___»__________ ______г. выданного_________________________________________________________________________

(кем выдан правоустанавливающий документ)

______________________________________________________________________________________________________________________

* Представитель собственника по доверенности № ____ от «____»__________200___г.,

(Ф.И.О. представителя)

Общая площадь помещения ______ кв. м.

Количество голосов собственника_______.

Вопрос, поставленный на голосование                                                                                          ЗА    ПРОТИВ     ВОЗДЕРЖАЛСЯ

1 Избрать председателем общего собрания Иванова Ивана Ивановича (собственник кв. 33),
секретарем общего собрания – Петрова Николая Николаевича (собственник кв. 29)

2 Избрать счетную комиссию для подсчета голосов собственников в количестве 3 человек в составе:

Архипова Николая Николаевича (собственник кв. 21);

Голубевой Валентины Петровны (собственник кв. 9);

Ростовой Яны Михайловны (собственник кв. 2)

3 Избрать совет многоквартирного дома в количестве 5 человек сроком на 2 (два) года в составе:

Плюшкина Николая Ильича (собственник кв. 21);

Голубевой Валентины Петровны (собственник кв. 9);

Указкина Сергея Ивановича (собственник кв. 2);

Иванова Ивана Ивановича (собственник кв. 33);

Петрова Николая Николаевича (собственник кв. 29)

4 Избрать председателем совета многоквартирного дома Иванова Ивана Ивановича (собственник кв. 33)

5 Поручить подписание протокола общего собрания председателю и секретарю собрания. Установить, что копия протокола после его подписания размещается на досках объявлений возле входов в подъезды дома. Поручить хранить подлинник протокола председателю совета многоквартирного дома.

         « ____» _______________ 201__ г.                 Личная подпись  ______________

Будьте внимательны при заполнении бюллетеня для голосования! Своё решение по каждому вопросу Вы должны выразить, отметив только один из 3 вариантов
           

Представленный Вам бюллетень для голосования, должен быть заполнен и передан по адресу: г.______________, ул. ______________, д. _______кв._____.

Дата окончания приема заполненных бюллетеней  –  до ___ час. «___» ___________ 20__ г.

0

2

06 марта 2014 года в домах 5 и 7 прошли собрания собственников.
Присутствовало более 50% собственников от каждого дома, кворум имелся на обоих собраниях.
Были избраны советы домов в составе 3 человек сроком на 1 год в каждом доме.
Из каждого состава совета дома был выбран председатель совета дома:
Дом 5 - Володин Андрей (собственник кв.3);
Дом 7 - Звягин Александр (собственник кв.2).

По всем интересующим вопросам, обращайтесь к избранным председателям советов домов.

0

3

Ну поздравлю с получением ответственной должности))) Вы и так активный человек (за что Вам так же большое спасибо), а теперь Вы активный человек с общественной должностью :cool: поздравлю и вашего коллегу из 7 дома.

0

4

Молодцы, положили начало!

0

5

Спасибо!
Теперь Вы поддержите наши начинания, проведите собрания в своих  домах, председателей станет больше, решать вопросы будем быстрее и вовремя... :flag:

0

6

Размещаю пакет документов для организации и проведения собрания по выбору Совета дома и Председателя совета дома.
Скачивайте, редактируйте внимательно: даты, ФИО, числа, кв.м. и т.п.: Пакет документов по выбору Совета дома и председателя СД (формат Word)
Обращаю внимание, что от начала даты проведения собрания инициативной группы или инициатора проведения собрания дома до фактического проведения собрания дома должен быть соблюден срок - 10 календарных дней.

0

7

Андрей, мне кажется надо выявлять инициативных в каждом доме и помочь им с проведением собрания. В крайнем случае через заочное голосование.

0

8

Сергей
Конечно, осталось вот только и выявлять..., ловить их потом светлым вечером и ... Помогать, помогать, помогать :D
Не вопрос! Самое главное - не выявляются. Все, кто были на собраниях, кто здесь общается - ни разу никто не выявился как инициатор! Наверное, это принимается за выпендреж какой-то в глазах соседей. И отсутствие времени тут ни при чем, все документы выложены. Мы же вот собрались двумя домами 5 и 7, провели собрания, хотя тоже много инерции присутствовало.
Наше обычное - а чего высовываться, само все сделается, найдется кто-то, только не я и т.д.

0

9

Вот не правы Вы, Андрей.

У меня реально не хватает времени, я три дня подряд приезжаю домой после 9-10 вечера...Работа(((, а уезжаю в 6-30...

Я увидела документы, правда мельком почитала, и в принципе готова поучаствовать в каких либо начинаниях, но увидеть документы и организовать это немного разные вещи.

Я реально не знаю как в нашем 40 квартирном доме организовать все это...
Если учесть, что только часть людей общается, вернее даже половинами)
и мне кажется, что люди с одной стороны не знают людей с другой...

и ваши дома 5 и 7 - это максимум 10-12 квартир в целом...
где друг друга все знают и собраться легче

и при выборе совета домов, на сколько я поняла из прочитанного, должны участвовать только собственники, из тех с кем я общаюсь, несколько человек не имеют на руках прав о собственности, в том числе и я (мне уже 3 месяц делают план в БТИ)

и опять вопрос времени, чтобы тупо обойти весь наш дом и поговорить с каждым (при условии что кого-то застану дома) уйдет не один час..

короче я пока разрабатываю план действий и мне необходим союзник со свободным временем))

Отредактировано Анастасия (2014-05-22 08:05:51)

0

10

Анастасия
В союзники пригласите соседа (соседку). Вдвоем легче.
Мы так и сделали и с соседкой договорились, кто в какие квартиры зайдет и оставит информацию, в любом виде - хоть в письменном, хоть в устном.
Да, вы правы, для решения этой задачи надо потратить несколько часов, два-три, для подготовки документов. Можно конечно провести голосование заочно, это требует напечатать листы голосования на 40 собственников, их надо разнести, после собрать, к листку голосования должны быть приложены копии: св-ва о собственности, паспорта собственника, а если нет собственника, то человек, который его представляет, должен иметь доверенность от собственника.
С заочным голосованием конечно более сложно для начала, лучше всего первое сделать очно, познакомиться большинству и потом заочничать с последующими собраниями, доверия больше будет.
Итого:
1. Договоритесь с соседом (-ой)
2. Сделайте протокол собрания инициативной группы для проведения собрания
3. Напечатайте извещения (уведомления) о созыве собрания
4. Пройдите по возможности по всем квартирам и вручите под роспись уведомление о собрании
5. Для проведения собрания и его юридической легитимности необходимо, чтобы присутствовало не менее 50% собственников
6. На собрание собственники должны принести копию св-ва о собственности и паспорт
7. Представитель собственника приносит копию св-ва о собственности, свой паспорт и доверенность от собственника на право участвовать в собрании (доверенность может быть нотариальной или заверенной по месту работы или заверенной в УК, если человек нигде не работает, например пенсионер)
8. Между датой проведения собрания инициаторов и датой проведения основного собрания должен быть зазор в 10 календарных дней.

Вы организуйте с союзником из дома подготовительные мероприятия. Документы есть в ссылке, которая выше в постах. Если будете сомневаться или у Вас не будет получаться что-то, кроме свободного времени и желания - я всегда рядом, пишите/звоните, поддержу всем чем есть. Также, если пожелаете, зовите меня на собрание, могу быть консультантом при его проведении, чтобы решать оперативно возникающие вопросы в процессе его проведения.

Про БТИ. Для проведения собрания БТИ не нужно, только св-во о собственности+паспорт (или доверенность+паспорт).
Да, у нас на 2 дома - шашнадцать квартир... ;)

0

11

Анастасия
Настя, добрый день. Готова помочь с организацией собрания, скажите на каком Вы этапе, что нужно, я подключусь, хотя со временем тоже сейчас жесть.

0

12

Собственники домов!
Давайте проводить собрания и создавать советы домов, а также выдвигать делегатов на собрание по организации ТОС.
Не тяните...
Договаривайтесь между собой, назначайте день и время. если какие затруднения - поможем.
Все документы для подготовки выложены на форуме.
Что еще надо написать или сделать, чтобы в вас проснулась минимально необходимая активность и понимание важности этих действий?

0

13

И снова всем здравствуйте!
Что ж Вы все молчите и бездействуете?
Активисты за порядок везде и противисты за неустановку ИДН?
Спортсмены от площадок спортивных и желатели детских зон?
Голосующие за спокойную жизнь в поселке и противники затрат на это?
С каждым днем все больше возникает вопросов. Кто бы Вы ни были - все равно мы собственники, а уже потом жители, соседи и арендаторы.
Для управления поселком надо создавать структуру организационно-правовую.
Предложили все возможные варианты, самые простые и беззатратные, как материально, так и морально - всё равно сидим по "норам" и ждем, когда придет в наш дом кто-то, кто что-то организационно сделает и нас объединит, хоть раз.
Снова и снова, обращаюсь ко всем НЕравнодушным, НЕпустословам, НЕзакрывающим глаза и пишущим здесь о проблемах и способах их решения. Сделать можно ВСЁ, но для этого надо провести в домах собрания, избрать советы и председателей.
Прошу всех еще раз проделать в себе работу сложную, но такую нужную - обойти соседей и договориться о проведении собраний.
С нашей стороны - любая помощь в подготовке, проведении и фиксации результатов. Даже бумагой поможем для протоколов, а то у нас модно в поселке "не иметь принтеров". ВСЁ это и ВСЁ то, а также любое движение человека-собственника будет поддержано, только проявите активность и напишите здесь или позвоните мне или маякните в личку - но не стойте, лежите или сидите безинициативно. ВСЯ помощь от нас - БЕСПЛАТНАЯ, никаких затрат, кроме физических хождений и бесед с соседями от Вас не потребуется. Что кому не хватает для реального действия в этом деле - тоже не стесняйтесь - пишите-звоните-приходите, многие знают куда, а кто не знает - то расскажу.
Разрешение на создание ТОС нами получено, надо только его создать. И тогда сами будем решать с кем охранять, как охранять, какие площадки создавать и какие действия предпринимать.
Хватит задавать самим себе вопросы на форуме и в междусобойчиках, когда же наступит то, чего мы все хотим - управление полноценное поселком, давайте его просто сделаем...сами...одни...без ансамбля... ;)

0

14

Ау всем! Когда бум создавать советы в каждом доме?
Достаточно ОДНОГО человека из дома, чтобы он выступил инициатором создания совета дома... :flag:
Ведь есть же в КАЖДОМ доме такой человек. Просто он думает, как бы не стать выскочкой или "я конечно активный, но нафиг мне нужно лезть в глаза соседям со своими советами дома?"
Не переживайте, я был и остаюсь таким же, как и Вы. Но совет дома мы все-таки создали. И с его возможностями уже решили несколько общедомовых задач.
И даже если вы скептик, но активный скептик - то все равно можете проверить возможности решения самых важных вопросов ВАШЕГО дома, а потом и всего поселка - через создание СД (совет дома) и ТОС (территориальное общественное самоуправление).
Эти структуры дают как независимость, так и самостоятельность собственников и соседей в решении вопросов содержания территории, благоустройства, создание дополнительных площадок детских, сквериков, парчков, мест отдыха и спортплощадок, создание на территории поселка интернет-конкуренции среди провайдеров, более четкое контролирование работы УК и администрации города, в части обслуживания нашего поселка.
Видеоконтроль территории, патрулирование охраной и создание внутрипоселковых правил проживания...И еще многие вопросы можно решать через СД и ТОС. Ведь намного проще обсудить это, собрав каждый дом по отдельности. И сделать это могут председатели советов домов, которых надо избрать. Которые потом будут участвовать в ТОС.
Самый простой вариант: "Возьмемся за руки друзья, чтоб не пропасть по одиночке!"  :cool: Каждый в своей квартире - хозяин, а вот за порогом - мы все просто наблюдатели. Так давайте станем хозяевами и вне дома, чтобы порядок для ВСЕХ было не просто слово из 7 букв, а написанный документ, который создавали все вместе и утверждали большинством, если речь идет о правилах проживания, например... :yep:

0

15

Если дети будут здоровы ттт, постараюсь разнести на этой неделе объявления о собрании жильцов дома и вынесу свою кандидатуру на обсуждение в качестве старшей по дому)))). Пока у нас Юрий в общем-то легитимный сташий по дому, он правда, сейчас больше в Москве находится.

+1

16

Очень хорошо... :cool: 
Маленькая поправка:

mama i deti написал(а):

вынесу свою кандидатуру на обсуждение в качестве старшей по дому

- не старшей, а председателем СД.
Для этого зайдите в данной теме по ссылке в "облако", там лежат документы.
Их надо оформить для собрания, чтобы потом никто не "опрокинул" решение собрания по избранию совета дома, а из состава совета дома - председателя СД.
Если возникнут трудности с оформлением или чего непонятно, спрашивайте.

+1

17

Ага, спасибо за поправочку, но все никак не собирусь напечатать объявления о собрании. Простите, но я в наглую буду спрашивать иногда не читая первоисточники - вааще нет времени, а вы уже опыт имеете))) Такшта все тролли мне в помощь.

0

18

mama i deti написал(а):

Ага, ....

Извините пожалуйста "новичка", но к чему тут стёб и дворовый акцент.
Серьезный вопрос и реальное предложение помочь.

0

19

BIvan написал(а):

mama i deti написал(а):

    Ага, ....

Извините пожалуйста "новичка", но к чему тут стёб и дворовый акцент.
Серьезный вопрос и реальное предложение помочь.

Ни какого стеба, ну может быть немножечко дворцового этикета. А так все абсолютно серьезно и по человечески))) Не думала, что мое "ага" так читается. Тут это слово имеет смысл "да, спасибо".
Реально спасибо Андрею за поправку и предложенную помощь, однозначно ей воспользуюсь (помощью), так как читать нормативные документы это труд и время, а у меня ни сил, ни времени нет, а переизбрать председателя совета дома надо.

0

20

Сегодня администрация города проводила собрание по вопросу организации Советов домов и ТОС.
Готовы помогать всем, чем могут.
Предлагают инициативным собственникам себя заявить, кто желает провести собрание в своем доме и создать Совет дома и выдвинуть делегатов на конференцию по ТОС.
Информация по инициаторам будет передана в администрацию, все вопросы, которые желаете задать по организации Совета дома и ТОС - зададите, получите ответы и помощь - юридическую, организационную и административную.

0

21

Кто "созрел"?
Пишите в личку, кому некомфортно размещать информацию в теме.
Надо объединять усилия для создания в домах и поселке комфорта проживания и решения общих вопросов собственников.
Соседи больше доверяют тому, кто живет с ними рядом, в одном доме. Это и есть председатель совета дома.
Инициативные, Вы же есть в каждом доме!  :flag:

0

22

Уважаемые форумчане, здравствуйте.
Мое обращение адресовано жителям (собственникам) дома №12 корп. 3.
Хочу выступить инициатором по вопросу создания Совета в нашем доме.  Если среди вас (или тех наших собственников-соседей, которые не заходят на форум, но проявляют активную жизненную позицию) есть те, кто готов присоединиться к инициативной группе (пока эта группа насчитывает 1-го собственника, т.е. меня лично), то буду вам очень признательна за поддержку.
Первоочередной вопрос, который нужно будет решить это подготовка и проведение общего собрания собственников нашего дома по выбору Совета дома и его Председателя.

Мои координаты для связи
(903) 108-3340, (495) 602-0125
tasol@inbox.ru
skype   tatiana_solo2
Татьяна

Отредактировано Татьяна_С (2015-03-02 18:13:58)

+1

23

Татьяна, так держать!  :cool:

0

24

Внимание жителей и собственников таунхаусов!
Всех, кто желает создать Совет дома, управлять общедомовым имуществом, знать и пользоваться преимуществами, которые дает Совет дома!

А также, любые вопросы, касающиеся порядка проживания, строительства, перепланировки, оказания услуг УК и их качества, благоустройства, содержание дорог и правила поведения, взаимодействие с правоохранительными органами и администрацией, Вы можете задать и услышать:

03 марта (завтра, вторник) в 18.00
в помещении МБУ «Центр общественного содействия» по адресу: Ак. Лаврентьева, д. 23
состоится рабочая встреча с представителями различных служб города (полиция, госадмтехнадзор, управления жилищно-коммунального хозяйства, отдела благоустройства, транспорта и связи администрации города) и депутатом Совета депутатов города Долгопрудного               (Давидьянц Артур Альбертович).

0

25

Уважаемые форумчане,
Я сегодня буду на упомянутой выше встрече. Присоединяйтесь. Не оставайтесь равнодушными к нашим общим делам. За чьей то спиной всегда удобнее находиться, но в данном случае это не та ситуация.

0

26

Администрация города направила комплект документов, существенно облегчающий подготовку и проведение собраний по выбору Советов домов и делегатов на конференцию ТОС - Документы по Совету дома и ТОС
Прошу всех присутствовавших и не успевших прийти на собрание 14.03.2015 - ознакомиться и провести собрания в своих домах.
По всем непонятным вопросам и затруднениям - обращайтесь к Володину Андрею Николаевичу (дом 5, кв. 3 тел. (985)9977421) и/или в администрацию города -  Ольга Викторовна Гавричкина, эксперт отдела социальных коммуникаций (495)5765136.

0

27

друзья, я правильно понимаю, пока более 50% не получит св-ва о собственности - создать совет дома невозможно ?

0

28

Здесь должен внести правку.
Для того чтобы собрать совет дома нет нужды в свидетельстве о собственности!!!!

Важно, поймите это все, кто занялся этим делом!!!
В случае договора долевого участия строительства, правоустанавливающий документ - Договор долевого участия в строительстве. По этому договору у вас права на часть дома.
С момента, когда подписан акт приемо-передачи - фиксируется тот реальный кусок дома (его почтовый адрес), на который у вас права.

Прочитайте внимательно документы, которые выложил в первом сообщении этой темы Андрей.

"(документ, подтверждающий право собственности (свидетельство, договор и т.п.)"

Договор надо показывать вместе с актом приемо-передачи, тогда это правомочно.
Все это подтверждается статьей 223 ГК РФ

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Таким образом государственная регистрация была бы актуальна в случае, когда вы купили готовую квартиру у человека.
А так как в поселке по большей части квартиры купили по договору строительства, то не надо ждать регистрации.

0

29

Олег, спасибо за быстрый ответ ! Теперь все ясно - св-во о собственности ИЛИ договор долевого участия + акт приема-передачи.

Я примерно так и думал, но решил все же спросить когда не увидел реакции на эти слова Анастасии

Анастасия написал(а):

несколько человек не имеют на руках прав о собственности, в том числе и я (мне уже 3 месяц делают план в БТИ)

резюмируя, скажу:

ДРУЗЬЯ ! НИЧЕГО ЖДАТЬ НЕ НУЖНО ! ДАВАЙТЕ ОБЪЕДИНИМСЯ, ВОЗЬМЕМ ВЛАСТЬ В СВОИ РУКИ И ЗАЩИТИМ ПОСЕЛОК !

(пока есть что защищать)

0

30

Бумажные уведомления я продолжаю разносить и рассылать, но на всякий случай пишу и сюда тоже.

Собрание по выбору совета дома №16 будет проходить 24.05.2015 в 20:00 у 6-й квартиры.
Почему "у", потому что внутри 15-20 человек голосующих разместить тяжело.

Если кто-то не получил в оригинале, но увидел здесь - приходите, вручим вам бумажный экземпляр по приходу.

Телефон для справок 89169502427.
Кто хочет посмотреть на процедуру как проходит выбор совета дома - тоже можете приходить ;-)

0


Вы здесь » Форум жителей поселка "Набережный" г.Долгопрудный » Официальные документы и обращения. » Советы домов - пора создавать, избирать и действовать